Ráj investičních bytů. Kde se vlastnění nemovitosti vyplatí nejvíce?

Jak pečovat o našetřené peníze, aby neztrácely na své hodnotě, a naopak k ní ještě něco přidaly? To je otázka, kterou se zabývá každý alespoň trochu finančně gramotný člověk. Problém je, že odpovědí na ni je mnoho a správná je jen kombinace všech. Skuteční odborníci totiž radí v zásadě jediné – diverzifikovat. To znamená, že byste nějakou část úspor měli vložit na stavební spoření, část do fondů, část do dluhopisů, část do akcií a další části třeba do zlata nebo do soch Olbrama Zoubka.

No a pak jsou tu nemovitosti, respektive investiční byty. Na ty ale s většinou finančních poradců nepřijde vůbec řeč, protože o nich koluje mnoho mýtů, které potenciální investory odrazují. Dva největší – že jsou moc drahé a že je s nimi spoustu práce – se v tomto článku pokusíme vyvrátit.

Byty nejsou jen v Praze

Ve společnosti panuje mylné přesvědčení, že všichni lidé se stěhují do velkých měst, do Prahy, Brna, Ostravy či Plzně, a že o byty mimo tyto „metropole“ nebude za pár let nikdo stát.

Proto byty ve velkých městech neustále zdražují. Jenže zdražují rychleji než nájmy v nich, takže se významně prodlužuje návratnost investice. Třeba v Praze už se vám investované prostředky vrátí za více než dvacet let a v Brně za devatenáct. Teprve potom začnete na investici vydělávat, pokud nepočítáme zhodnocení samotné nemovitosti, které je ve městech pochopitelně největší.

Investoři se proto častěji zaměřují na menší univerzitní města, jako jsou Zlín, Olomouc či Ústí nad Labem, kde mají každý rok jistotu přílivu nových studentů, a přitom si tamní byty stále mohou dovolit. Ale i zde už se bavíme o milionech korun, které bez hypotečního úvěru zahání jakékoli myšlenky na diverzifikaci.

Zlatý důl na „M“

Jenže s rozvojem práce na dálku, který koronavirová krize značně urychlila, už mladí lidé nebudou potřebovat bydlet ve velkém městě, kde snáze získají práci. Dokonce se očekává, že se z metropolí budou navracet do klidnějších měst a do přírody.

A právě zde přichází na scénu město opředené mnoha (seriálovými) předsudky, které však v rychlosti návratnosti investice předčí i to nejmenší město s nejvyhlášenější univerzitou – Most. Jedná se o město s nejvyšší výnosností investičních bytů v celé republice, kterému navíc (na rozdíl od podobně velkých měst jako Opava, Karviná či Karlovy Vary) už dvacet let téměř neklesá počet obyvatel.
Nájmy v Mostě se sice pohybují mezi čtyřmi až třinácti tisíci korunami, v závislosti na typu stavby, velikosti a přesné lokalitě, ale kupní ceny jen zřídkakdy překročí milion korun. Nejvíc bytů zde koupíte za 400 až 900 tisíc.

Je to bezpečné?

Jenže v zápětí přijde mnoho dalších otázek. Most je daleko, vyplatí se mi tam jezdit na kontrolu? Jak seženu nájemníky, když tam nikoho neznám? Co když nikoho neseženu anebo co když ano, ale byt mi zničí? Všechny tyto strachy sjednocuje mýtus číslo dvě: Pronajímat byt je časově náročné – je s tím moc práce.

Jak už to s mýty bývá – nemusí to být pravda. Existují totiž společnosti, které veškerou administrativu, včetně zajištění nájemníků, a dokonce i riziko vezmou na sebe. Samozřejmě za poplatek, ale i tak se s výnosem dostanete výš než v Praze – na devět procent ročně, což je výnos, který nabízejí ty nejrizikovější dluhopisy na českém trhu a kterému se fondy ani zdaleka nepřibližují.

100% garance nájmu

Jednou z takových společností je SubInvest s.r.o., provozující web InvesticniByty.com, která nejenže obstará vše za vás, ale dokonce vám uhradí sjednanou výši nájmu i v případě, že se jí žádného nájemníka zajistit nepodaří. Při uzavření garance na tři roky s možností prodloužení je první rok dokonce zdarma.

SubInvest a její investoři již v Mostě vlastní několik desítek nemovitostí, které kupují přímo od majitelů nebo realitních kanceláří, následně je zrekonstruují a pronajmou. Využívá se při tom rozsáhlé sítě kontaktů na nadnárodní organizace působící v okolí, jež neustále shánějí ubytování pro své zaměstnance ze zahraničí. Ti si navíc svůj nový byt vybaví kompletně sami, takže vám odpadá starost s jeho zařízením a případným opotřebením nábytku.

Podstatné je, že na rozdíl od obdobných služeb, nejste pouze příjemcem nájemného či vlastníkem virtuálního podílu ve fondu, ale skutečným vlastníkem bytu zapsaným v katastru nemovitostí.

Vlastníte tedy byt, jehož cena v čase roste, a bez práce inkasujete výnos (nájem). A Zoubkovy sochy si tak jednoho dne budete moci koupit jen tak pro radost, a ne pro peníze.