Traxial aneb Jak vydělat na nemovitostní symbióze

Na trhu je nepřeberné množství developerských společností, ať už těch menších či větších. Nicméně existuje jedna, která tak trochu vybočuje ze zajetých standardů.

Rodinná společnost Traxial a.s. poskytuje své služby v oblasti developmentu komerčních nemovitostí. Po 25 letech fungování má za sebou 35 projektů pro mezinárodní i české nájemce v celkovém finančním objemu 2,5 miliardy korun. Majitelem a zakladatelem je Zdeněk Prázdný, který přišel s myšlenkou, jak vystavěné nemovitosti nejlépe zhodnotit.

Před více jak dvěma roky založil nemovitostní fond ZDR Investment a vytvořil tak symbiózu mezi developerem a fondem, která je oboustranně výhodná – Traxial a.s. má jistého kupce na své developerské projekt a fond jednoduše získává kvalitní nové nemovitosti.

Prodejní cena komerčních nemovitostí do nemovitostních fondů se pohybuje zhruba 10 až 15 procent nad celkovým nákladem pořízení. Oboustranná výhodnost tkví v zaručeném prodeji vystavené nemovitosti, která má již dopředu zajištěné dlouhodobé nájemce, a pro ZDR Investments v podobě nenutnosti soutěžit o cenu s jinými fondy na volném trhu.

Mezi aktuálně připravované developerské projekty patří výstavba Shopping parku Šenov, který je realizován na klíč pro budoucí nájemce BILLA, Teta drogerie, PEPCO, TEDi a KiK. Budoucí areál o velikosti 3400 metrů čtverečních je situovaný v sousedství rozlehlého panelového sídliště ve městě Šenov, který se nachází v Moravskoslezském kraji. Momentálně se projekt nachází ve fázi předcházející stavebnímu řízení (sloučené územní a stavební rozhodnutí má být získáno v 1. kvartálu roku 2020). Otevření je naplánováno na 1. čtvrtletí roku 2021.

Komerční developer momentálně poptává financování formou investiční kampaně na Fundliftu prostřednictvím tříletých dluhopisů.