Pandemie prohlubuje nedostupnost bydlení, staví se o desetinu méně bytů

Dopady pandemie na stavebnictví budou prohlubovat bytovou krizi v Česku. V pandemii se staví o desetinu méně bytů a bydlení tak výhledově bude dále zdražovat. Navíc poptávka výrazně převyšuje nabídku, kterou komplikuje složitý proces stavebního povolení. V lednu se produkce ve stavebnictví meziročně snížila o 5,2 procenta a počet zahájených staveb bytů klesl o 11,3 procent.

Stavebnictví v lednu nepomohlo kromě pandemie ani chladnější počasí. Úřady v prvním měsíci roku vydaly také méně stavebních povolení, konkrétně 6044, což je meziroční pokles o 12,3 %. Klesla i orientační hodnota těchto staveb a to o 8,3 %. Ubylo především bytů, které se začaly stavět, v lednu jich bylo 2629. To je meziročně méně o 11,3 %. Vyplývá to ze statistik ČSÚ.

Podle ekonoma Lukáše Kovandy tyto čísla zapříčiní další růst cen bydlení. „Pozemní stavitelství je zatíženo nejistotou. Je v něm zaangažován soukromý sektor, jejž více než stát svírá nynější ekonomická nejistota, neboť soukromý sektor bere na zřetel výrazněji než sektor veřejný vyhlídky rentability a ziskovosti investice. Tyto vyhlídky jsou však kvůli pandemické nejistotě rozostřené, ba zamlžené, a to zejména v oblasti investic do budování nových výrobních kapacit. Částečně ovšem také právě v oblasti rezidenční výstavby, což se zrcadlí v uvedeném sníženém počtu zahájených bytů. Nedostatečná výstavba bytů přitom výhledově zesílí tlak na růst cen bydlení," říká ekonom. Očekává, že se letos stavebnictví propadne o zhruba šest procent. "Jeho setrvačnost je totiž vyšší než třeba v průmyslu, který se letos již z pandemické situace do značné míry zotaví," myslí si ekonom.

Výstavba bytů je nedostatečná

Podle realitních a developerských společností poptávka značně převyšuje nabídku a výstavba bytů je nedostatečná nejen v Praze, ale také v ostatních městech. „Může za to zejména zdlouhavý proces stavebního povolení. Vždyť Česko je podle Světové banky až na 156. místě ze 190 zemí, co se týče rychlosti vyřizování stavebního povolení. Obávám se, že tomu nepomůže ani novela stavebního zákona. Dokud budou úřady nastaveny tak, aby řízení co nejvíce protáhly, tak se nedočkáme žádné změny. Potom se nemůžeme divit, že ceny nemovitostí neustále rostou a zatím neznají strop,“ říká Tomáš Wildt z investiční společnosti Vihorev Group.

„Zoufale pomalý proces získávání stavebních povolení rozhodně pomáhá tomu, že aktuální poptávka po novém bydlení výrazně převyšuje nabídku. I proto nevidím v dohledné době šanci na pokles cen. Z dlouhodobého hlediska předpokládám zvýšení poměru nájemního bydlení na úkor vlastnického. Řada lidí nedosáhne na úvěr nejen kvůli cenám nemovitostí, ale i kvůli přísným podmínkám bank. Další vliv bude mít i vypořádání se s dlouhým bojem proti covidu, kdy se část lidí bude bohužel vzdávat svých nemovitostí,“ komentuje Jaroslav Nedvěd ze společnosti RE/MAX.

Silnou poptávku po nemovitostech potvrzuje i Michaela Tomášková, výkonná ředitelka CENTRAL GROUP a.s. „V posledním čtvrtletí loňského roku se v Praze prodalo 2.050 nových bytů, což je vůbec nejvyšší čtvrtletní číslo za celou dobu, co trh sledujeme. V letošním roce zatím prodejní jízda pokračuje. My v Central Group jsme zaznamenali vůbec nejlepší start do nového roku za posledních minimálně deset let a podobně se vyjadřují i jiní hráči na trhu," říká Tomášková.