Velký přehled cen nájmů: v Praze vzrostly dvakrát rychleji než v Brně
jak rostou ceny nájmů
NOVÉ
1
Ceny nájmů na bydlení v Praze v posledních třech letech vzrostly proti Brnu zhruba dvakrát rychleji. V Praze se medián neboli střední hodnota zvýšil o 39 procent na 16 704 korun za měsíc, v Brně stoupl o 21 procent na 11 985 korun. Vyplývá to z údajů portálu Ideální nájemce.cz.
„Hlavním důvodem růstu je nedostatek bytů k pronájmu a pomalá výstavba. Ceny tak táhne nahoru poptávka, kdy lidé aktuální ceny akceptují a na byty se vedou pořadníky,“ uvedl spoluzakladatel portálu Martin Březina.
Růst cen podle něj zvyšují také spekulanti, kteří kupují byty jako investici. „Výnosnost v tomto směru se totiž pohybuje dlouhodobě mezi třemi až čtyřmi procenty. Ve většině evropských zemí je sotva poloviční. Investovat do nájemního bytu je tak stále nejlepší konzervativní investicí,“ doplnil Březina.
V Brně podle něj ceny zvyšuje také poměrně vysoké množství studentů vysokých škol, kteří nedosáhnou na koleje. „Největší zájem je tradičně o byty s dispozicí 2+KK,“ uvedl. V Brně vyjde takový byt na 12 500 korun měsíčně, v Praze je stejný typ o 3000 korun dražší.
Byty 2+KK se v nabídkách realitních kanceláří objevují nejčastěji, více než v pětině případů. Následují byty 1+1 (14 procent), 1+KK a 3+1 (po 13 procentech). Nejméně je bytů 4+KK, dvě procenta.
Ceny se liší také v jednotlivých městských částech. V Praze patří k nejdražším lokalitám Hradčany, Josefov nebo Malá Strana, v Brně střed města, Černá Pole, Jundrov, Sadová nebo Ponava. Například na Josefově vyjde byt 2+KK měsíčně na 37.000 korun.
Praha a Brno podle realitních expertů tvoří asi 70 procent trhu s nájemním bydlením. „V obou těchto městech se vyskytují obdobné trendy. Roste cena nájmů a klesá nabídka jak nájemních bytů, tak bytů na prodej,“ dodal Březina.
Mediány cen nájemního bydlení v Praze a Brně (Kč za měsíc):
| Dispozice | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | ||||
| Praha | Brno | Praha | Brno | Praha | Brno | Praha | Brno | |
| 1+KK | 8350 | 7250 | 9000 | 7500 | 10.200 | 8500 | 11.500 | 9500 |
| 1+1 | 9000 | 7500 | 9800 | 8000 | 11.000 | 8500 | 12.000 | 9000 |
| 2+KK | 11.000 | 10.500 | 12.500 | 11.000 | 14.500 | 12.000 | 15.500 | 12.500 |
| 2+1 | 12.000 | 9.500 | 12.800 | 10.900 | 15.000 | 11.500 | 16.800 | 12.000 |
| 3+1 | 15.000 | 12.000 | 17.500 | 13.000 | 21.000 | 14.000 | 21.500 | 14.000 |
| 3+KK | 17.000 | 13.000 | 19.500 | 14.500 | 22.000 | 16.000 | 22.000 | 16.500 |
| 4+1 | 25.000 | 15.000 | 35.000 | 14.900 | 35.000 | 17.000 | 38.000 | 18.000 |
| 4+KK | 25.000 | 20.000 | 28.000 | 19.000 | 33.000 | 20.000 | 35.000 | 19.000 |
Zdroj: Ideální nájemce.cz
