Ceny starších bytů poskočily. Dokonce i v Ústí nad Labem jsou meziročně dražší o čtvrtinu

Byty ve starší zástavbě v letošním prvním čtvrtletí zdražily meziročně v průměru o 14 procent na 72.575 korun za metr čtvereční. Oproti čtvrtému čtvrtletí loňského roku ceny vzrostly o šest procent. Zatímco v absolutních částkách se cena za metr čtvereční zvýšila nejvíce v Praze a v Brně, nejvyšší procentuální růst zaznamenaly Ústí nad Labem a Ostrava. V těchto krajích ceny vzrostly meziročně zhruba o čtvrtinu. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz.

Meziroční zdražení bytů se ve zkoumaných městech podle analýzy pohybovalo od 13 procent v případě Olomouce do 25 procent v případě Ústí nad Labem. V hlavním městě pak starší byty zdražily o 13 procent a v Brně o 16 procent. V rámci zkoumaných měst se zdražení pohybovalo v absolutních částkách od 8500 korun za metr čtvereční v případě Ústí nad Labem do 16.600 korun v případě Prahy.

V Praze bylo možné v prvních měsících letošního roku koupit starší byt v dobrém stavu v průměru za 142.000 korun za metr čtvereční. Při koupi bytu o rozloze 80 metrů čtverečních tak jejich cena vzrostla o zhruba 1,32 milionu korun oproti začátku loňského roku a takový byt stál v průměru 11,4 milionu korun. V Brně se cena staršího bytu obdobné rozlohy pohybuje podle posledních dat v průměru kolem 8,97 milionu korun, což odpovídá 112.000 korunám za metr čtvereční. Cena tak byla o 1,2 milionu korun vyšší než v prvním čtvrtletí roku 2024. V Ostravě se cena dostala nad 58.000 Kč za metr čtvereční a v Ústí nad Labem metr čtvereční stál téměř 42.000 korun.

Data z předchozích období podle analýzy naznačovala, že by cenový růst mohl zpomalovat, pohled na aktuální cenový vývoj však další zlevňování nedokazuje. "V rámci zkoumaných měst akcelerovala především Ostrava a Ústí nad Labem, kvartální růst cen byl v těchto městech rychlejší než meziroční vývoj. Na trhu nejsou důvody k tomu, aby starší byty přestaly zdražovat. Nabídka nových bytů nedostačuje poptávce po bydlení, úroky hypoték jsou oproti minulým rokům na snesitelné úrovni, kdo chce tedy vlastní bydlení, situaci neodkládá,“ řekl jednatel společnosti FérMakléři.cz Lumír Kunz.