Ceny nájmů přestaly růst. Poptávka se nasytila, Češi touží po vlastním

I přes deklarace politiků se větší zájem o nájemní bydlení ukázal jako dočasná anomálie, jak nakonec upozorňovali někteří odborníci. Potvrzují to i nová data. Češi zůstávají v otázce bydlení neoblomní, chtějí bydlet ve vlastním a týká se to i poměrně drtivé menšiny lidí, kteří jsou nyní v nájmu. S tím souvisí zřejmě i to, že ceny nájmů začínají v některých případech stagnovat či klesat. Poptávka se totiž poměrně rychle naplnila a hlavní důvody jejího navýšení se začínají postupně měnit.

Jak ukazují nedávná data realitních společností či průzkumy, situace na trhu s bydlením se opět mění. Růst cen nájmů tlačený vyšším zájmem o nájemní bydlení se začíná kvůli ochlazení poptávky zastavovat, oproti tomu opět roste zájem o nákupy bytů, který by se měl kvůli novým podmínkám úvěrů zřejmě v dalších měsících ještě posílit.

V momentální nepříznivé finanční situaci vyjde žití v nájmu výhodněji než splácení hypotéky na vlastní bydlení. Více než polovina lidí žijících v nájmu by si však i přesto přála přestěhovat se do vlastního. V nájmu přitom v Česku žije jen kolem 22 % lidí. V současnosti si vlastní bydlení ještě téměř ve dvou třetinách případů nemohou finančně dovolit, jak vyplynulo z průzkumu realizovaného Českou spořitelnou, Evropou v datech a Sociologickým ústavem Akademie věd. Na pořízení bytu v Česku je průměrně potřeba téměř 15 ročních platů. Nedostupnost vlastního bydlení tak vede k nedobrovolnému nárůstu zájmu o bydlení v nájmu.

„Průměrná výše nových hypotečních úvěrů se v současnosti pohybuje okolo 2,7 milionu korun. Nejčastěji si Češi berou úvěr na bydlení s dobou splatnosti na 27 let,“ řekla Petra Skrbková, vedoucí týmu Bydlení v České spořitelně. Hypotéku podle průzkumu aktuálně splácí každý čtvrtý Čech.

Podle dat developera Central Group se však trh již postupně oživuje. „Prodeje nových bytů v Praze již dva kvartály za sebou rostou. Už v prvním letošním čtvrtletí počet nových prodaných bytů vzrostl oproti poslednímu čtvrtletí roku 2022 o téměř 20 %. V tom druhém pak zájem o nové bydlení ještě zesílil,“ uvedla výkonná ředitelka společnosti Michaela Tomášková.

Od 1. července banky navíc nemusí uplatňovat u žadatelů o hypotéku limit výše splátek dluhu k čistému měsíčnímu příjmu (DSTI). O uvolnění pravidel rozhodla počátkem června Česká národní banka. Odborníci však upozorňují, že bude zároveň záležet, nakolik budou jednotlivé banky slevovat ze svých interních požadavků na žadatele.

Pro modelový příklad pražské rodiny s průměrným příjmem, dvěma dětmi a rodiči staršími 36 let to znamená možnost vzít si hypotéku ve výši téměř 9 milionů oproti 6,5 za současných pravidel. Situace by tak měla přispět k dalšímu oživení na trhu, ačkoliv podle Tomáškové tím zásadní impulzem bude až přiblížení hypotečních sazeb na úroveň kolem 3 %, kde by mohly dorovnat ceny nájmů.

Změny se projevují i v nájemním bydlení. Ceny nájemného ve starších bytech v květnu začaly stagnovat a v některých českých městech i klesat. Pokles ceny nájemného lze sledovat druhé čtvrtletí po sobě, ukazují data realitní společnosti RE/MAX, ačkoliv v meziročním srovnání stále rostly. V Praze to bylo o osm procent, o devět procent v Brně a o čtyři procenta ve zbytku země.

V Praze se pohybuje nájemné v průměru kolem 348 korun za metr čtvereční. Je to o osm procent více než před rokem a o dvě procenta méně než v minulém čtvrtletí. Pražský byt si tak lze pronajmout průměrně za 19 300 korun. V okolí Prahy dělá průměrný nájem 16 000 korun a v Brně 15 000 korun. Ve zbývajících částech republiky se nájemné meziročně zvedlo o čtyři procenta a mezičtvrtletně o dvě procenta. Nájem bytu mimo Prahu a jejího okolí a Brna tak vyjde průměrně na 11 400 korun.

Podle analytika Iztoka Toplaka z RE/MAX G8 Reality klesají ceny nájmu kvůli snížené poptávce. „V roce 2022 byla poptávka vysoká především kvůli vyšším úrokovým sazbám při nákupu bydlení a vyšší imigraci. Neplatí to však pro všechny segmenty. Například o menší byty je stále velký zájem, stejně jako v některých částech města poptávka stále převyšuje nabídku,“ uvedl Toplak.