Koronakrize srazila úrokové sazby u hypoték. Cena nemovitostí ale naopak roste

Koronakrize srazila úrokové sazby u hypoték. Cena nemovitostí ale naopak roste
Ilustrační snímek Foto: Shutterstock
Ekonomika

TRH S NEMOVITOSTMI

Ladislav Šustr

Trh s nemovitostmi po několik měsících ožil z důvodu zamrzlého trhu během karantény, po zrušení některých omezení a také kvůli chystanému zrušení daně z nabytí nemovitostí. Ceny na trhu ale neklesají, naopak mírně rostou. Důvodem je právě očekávané zrušení daně z nabytí nemovitostí, které dříve avizovala ministryně financí Alena Schillerová.

Úrokové sazby hypoték se v červnu dočkaly dalšího poklesu a nyní se nacházejí v průměru na 2,21 procenta. S klesajícími sazbami se také vrací zájem lidé o hypoteční úvěry a pro trh s nemovitostmi se jedná o příjemnou změnu po koronavirové krizi, kdy se trh zastavil.

„Poprvé od loňského září bylo už od začátku letošního června možné hovořit o opravdu plošném zlevňování hypoték. Od 1. června citelně snížila své hypoteční sazby Komerční banka. Připojila se tak k dalším velkým bankám, které podobný krok v poslední době učinily. Během června se pak přidaly další banky, takže vlna zlevňování nabrala na síle. A nekončí ani v červenci. A neskončí ani v srpnu,“ uvedl k poklesu sazeb ekonom Lukáš Kovanda.

Podle něj se jasně ukazuje, že banky snižují sazby po koronavirové krizi. „Zlevňování hypoték umožňuje také uvolňování doporučení pro poskytování hypoték v podání Česká národní banka. Tuzemská centrální banka se k němu letos v prvním pololetí opakovaně uchýlila také právě v důsledku koronavirové krize,“ řekl Kovanda.

V prvním pololetí bylo na hypotečních úvěrech poskytnuto 109,5 miliardy korun. V porovnání s loňským obdobím se jedná o nárůst objemu o 26 miliard korun. V červnu navíc bylo poskytnuto přes 7 tisíc hypoték a jednalo se tak o nejvyšší číslo od listopadu 2018.

Stále ale spoustu zájemců odrazují vysoké ceny, které jsou v poslední době s nemovitostmi spojeny. „To se odráží v růstu průměrné výše hypotéky, která již dosáhla na úroveň 2,749 milionu korun. Hypotečnímu trhu pomohlo, že Česká národní banka zrušila doporučení ohledně limitu ukazatele DTI. Ten vyjadřuje poměr celkového dluhu žadatele o hypotéku vůči výši jeho čistého ročního příjmu,“ řekl hlavní ekonom BH Securities Štěpán Křeček.

Podle obou ekonomů je pak navíc možné, že se hypotéky budou zlevňovat i nadále. „Kdo nemovitost opravdu nutně nepotřebuje hned teď, měl by s jejím pořízením vyčkat. A s hypotékou také. Za rok touto dobou budou jak nemovitosti, tak hypotéky citelně levnější než dnes. Člověk tak ušetří třeba statisíce za samotnou nemovitost a třeba i tisíce na měsíční splátce hypotéky,“ dodal Kovanda.

Jedním z dalších nástrojů jak rozhýbat trh s nemovitostmi mělo být zrušení daně z nabytí nemovitosti. Návrh míří do Senátu a zatím není jasné, kdy se k němu zástupci horní komory dostanou. „Od chvíle, kdy byl návrh na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí schválen vládou se znovu rozpohyboval trh s nemovitostmi, který se zastavil díky ne zcela šťastně načasované informaci od ministryně financí, jež ještě před projednáním svého návrhu na vládní úrovni sdělila tuto věc veřejnosti, čímž způsobila zamrznutí trhu na několik týdnů,“ řekl pro Echo24 ředitel developmentu společnosti Bidli Roman Weiser.

„Na trhu s nemovitostmi rozhodně nedošlo k poklesu cen, jak někteří očekávali, naopak ceny dokonce mírně rostly. Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí může paradoxně způsobit i mírné zvýšení cen nemovitostí, neboť tyto se odvíjejí od cen novostaveb, jež jsou od daně z nabytí osvobozeny,“ dodal Weiser.

Foto: Echo24