Pražané přestávají kupovat byty. Nahrazují je zájemci z Vysočiny a Středočeši
Zájem o pražské byty
Nové
Foto: Petr Podaný
Pokračující bytová krize spolu s neustálým přibýváním nových obyvatel hlavního města přinesla nový trend. Začal klesat podíl Pražanů, kteří si byty kupují. Ti se podílejí na celém trhu ze 71 procent, před rokem to bylo o dvě prtocenta více. Místo nich stále více přibývá zájemců z řad lidí z Vysočiny, Středočeského kraje nebo Karlovarského kraje.
V letošním roce tak opět dochází k postupnému poklesu podílu Pražanů, kteří si kupují byt. „Zatímco v roce 2017 bylo 75 procent kupujících z Prahy, tak za 1. pololetí letošního roku jich bylo jen 71 procent. Část Pražanů se tak pod tlakem vysokých cen stěhuje za hranice hlavního města, kde jsou ceny stále ještě příznivější. I díky tomu má Středočeský kraj ve srovnání s Prahou vyšší přírůstek obyvatel – 11,5 osoby na tisíc obyvatel. V Praze je přírůstek pouze 9,9,“ řekla výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.
Zájemců o bydlení přibývá z řad Středočechů, kteří tvoří již osm procent. Další čtyři procenta tvoří kupující z Vysočiny. „Roste i podíl našich klientů z Karlovarského a Ústeckého kraje,“ uvádí Tomášková.
Podle ní se tím ukazuje i problém, který pražský magistrát dosud nevyřešil. Ve Středočeském kraji se totiž povolilo o 27 procent více staveb než v hlavním městě. „Zvýšený zájem o středočeský kraj ale není pro Prahu zcela přínosný, protože každodenní dojíždění za prací znamená dopravní zátěž, na kterou není naše metropole připravena,“ řekla Tomášková.
Spolu s neutěšenou situací na trhu se zájemci o koupi bytu zaměřují spíše na menší nemovitosti. Zájem tak směřuje na garsonky a byty typu 2+kk. Před třemi lety se jich prodalo na 59 procent, letos se podíl vyšplhal na 70 procent. O nejmenší byty 1+kk byl za první pololetí letošního roku zájem ve 30 procentech ze všech prodaných nových bytů.
ČBA: Bydlení zlevní, ale pokles cen nebude výrazný
Podle nedávné studie České bankovní asociace lze v Česku očekávat po zhruba čtyřletém růstu cen bydlení pokles, který však nebude nijak výrazný. Záležet bude například na vývoji ekonomiky, situaci na trhu práce, dynamice příjmů obyvatel a důvěře v budoucnost
Dlouhodobým problémem, který nahrává růstu cen, je podle dřívější studie České bankovní asociace neuspokojená poptávka kvůli nízkému počtu volných a cenově dostupných bytů. Problémem je velmi nízký počet vydaných stavebních povolení, zejména v Praze. Podle studie je nepravděpodobné, že by v dohledné době pominuly problémy s dostupností bydlení. Podle analytiků představují rychle rostoucí ceny stále tíživější nejen ekonomický, ale i sociální problém.
„Pro odhad budoucího možného vývoje je nezbytná analýza historických dat. Lze z ní usuzovat, že v současnosti Česko zažívá od svého vzniku již třetí vlnu intenzivního růstu cen bydlení,“ uvedl autor studie, externí analytik ČBA Tomáš Somogyi.
