Koronavirus zasáhl reality. Ceny šly nahoru, počet prodaných bytů zase dolů

Koronavirus zasáhl reality. Ceny šly nahoru, počet prodaných bytů zase dolů
Ekonomika

CENA BYTŮ

Vojtěch Šeliga

Koronavirová krize dopadla mimo jiné na realitní trh. Cena bytů stoupla oproti loňskému roku skoro o 5 procent. Počet prodaných bytů zase klesl takřka o 20 procemt, uvádí report společnosti Reas.cz. Jde však o dubnová čísla, která ještě neukazují důsledek zrušení daně z nabytí nemovitosti, což podle expertů pomohlo realitní trh rozmrazit. Právě dlouhé čekání na dlouho avizované zrušení daně vedlo v posledních měsících k zamrznutí trhu.

Podle společnosti Reas stál v dubnu metr čtvereční bytu průměrně 43 933 korun. Oproti předchozímu měsíci šlo o nárůst 2,03 %, oproti předchozímu roku však dokonce o 4,72 %. Nejdražší byty jsou logicky v Praze, v Brně či ve středních Čechách.

Foto: Ceny bytů podle okresů. www.reas.cz

Za duben se v České republice prodalo 3610 bytů. O proti březnu šlo o více než třinácti procentní pokles. Oproti dubnu 2019 dokonce o takřka dvaceti procentní snížení počtu prodaných bytů.

Foto: Počet prodaných bytů. www.reas.cz

Průměrné ceny bytů od poloviny března, kdy byla zavedena omezující opatření proti šíření koronaviru, do půli května v Praze vzrostly o 3,7 procenta na 102 519 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z výsledků studie společnosti FérMakléři.cz. Podle analýzy byla většina prodejů sjednána ještě před vyhlášením nouzového stavu.

„Koronavirová krize se po dvou měsících na změně trendu růstu cen bytů ve velkých českých a moravských městech neprojevila. Na vyhodnocení situace je ale ještě brzy. Byť data za duben a květen jasně ukazují, že byty dál zdražují v řádu jednotek procent, jde především o prodeje smluvené ještě před samotnou krizí,“ uvedl jednatel společnosti FérMakléři.cz Jan Boruta. Podle něj je na trhu ve velkých městech kvůli pomalé výstavbě bytů stále málo.

V Brně stouply ceny bytů proti polovině března o 3,4 procenta na 69 688 korun za metr čtvereční. „Brnu dlouhodobě chybí územní plán a rovněž počet nově postavených bytových domů nekryje ani zdaleka poptávku,“ podotkl Boruta.

Za poslední dva měsíce vzrostly ceny bytů nejvíce v Ostravě, a to o 5,6 procenta na 29 717 korun za metr čtvereční. „Ostrava je z pohledu investorů zajímavé město. Výnosy z nájmů v poměru k cenám nemovitostí jsou tu stále velmi příznivé a jistě lepší než například v Praze, Brně nebo Olomouci,“ doplnil Boruta.

Z dostupných dat podle něj zatím vyplývá, že by neměl následovat propad trhu s nemovitostmi, jako tomu bylo v roce 2008, když žádná realitní bublina na trhu zatím nevznikla. „Uvidíme, jak se na cenách nemovitostí projeví ekonomické dopady této pandemie v následujících měsících. Mnoha lidem budou také končit pětileté fixace hypoték sjednané kolem dvou procent a jakékoli navýšení měsíční splátky může být pro domácnosti s napjatým rozpočtem problematické,“ dodal Boruta.

Zrušení daně z nabytí nemovitosti rozhýbalo trh

Květnová čísla by už však mohla být o něco lepší. Zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitosti, které koncem dubna schválila vláda, znovu rozhýbalo realitní trh. Poptávka se vrátila na úroveň před vyhlášením ochranných opatření proti šíření koronaviru. Daň je zbytečná a neférová, vyplývá z vyjádření zástupců většiny realitních firem. Jako negativní naopak vnímají plánované zrušení daňových odpočtů úroků z hypoték od roku 2022.

„Schválené zrušení daně bylo impulzem pro opětovný rozjezd trhu, který poté, co ministryně financí možnost zrušení daně avizovala, zcela ustrnul. Zrušení daně z nabytí je vítaným krokem, neboť je dlouhodobě považována za zbytečnou, respektive nefér daň,“ uvedl ředitel developmentu společnosti Bidli Roman Weiser.

 

Související články