Zájemce děsí rostoucí ceny bytů. Kupují cokoliv, v Praze padají rekordy

Trh s byty a domy se otřásá pod velkým náporem zájemců. Neodrazuje je ani stoupající cena nemovitostí, která roste posledních několik let. Poptávce napomáhají nízké úrokové sazby hypoték a také strach ze znehodnocení peněz z důvodu inflace. Realitní trh ale stále naráží na nedostatečnou výstavbu bytů a domů. I z tohoto důvodu v prvním čtvrtletí mezičtvrtletně vzrostly ceny nejvíce za posledních deset let. Růst navíc zaznamenávají i starší byty.

Bytová krize se táhne v České republice již několik let. Po bytech a domech je totiž velká poptávka a jejich cena neustále roste. K tomu se přidávají i obtížné procesy při stavbě nových bytů, které se snaží vláda Andreje Babiše už 4 roky vyřešit novým stavebním zákonem. Ten však ještě není definitivně schválen.

Lidé se nyní vrhají po hypotékách, u kterých mírně stoupla v dubnu úroková sazba na 1,98 procenta. Stále jde však pro mnoho lidí o přívětivou sazbu a neváhají si hypotéku vzít. „Zatímco loni v dubnu byl objem sjednaných hypoték 17,8 miliardy Kč, letos v dubnu je to 39,2 miliardy Kč, tedy více než dvakrát tolik. Podle statistik Central Group si bydlení na hypotéku nejčastěji pořizují lidé mezi 30 a 40 lety. Dlouhodobě tvoří více než třetinu všech kupujících na úvěr,“ řekla výkonná ředitelka společnosti Michaela Tomášková.

Podle Tomáškové je rekordní prodej bytů v Praze. Jen za letošní čtvrtletí se totiž prodalo o více jak 60 procenta více, než ve stejné době loni. Největší zájem je pak o byty 2+kk a 1+kk. Tyto menší byty jsou pak nakupovány z 80 procent na úvěr.

Kromě toho ale zájemce trápí vysoké ceny bytů a domů. Tržní ceny totiž za posledních deset let vzrostly téměř dvojnásobně. „Za růstem cen stojí dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou, kterou brzdí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. Náklady na zasíťování navíc rostou. Spolu se zdražováním pozemků roste zájem o ty ve vzdálenějších lokalitách od okrajů velkých měst,“ řekl ředitel nemovitostního odboru Hypoteční banky Petr Němeček.

Podle ekonoma Trinity Bank Lukáše Kovandy je hned několik důvodů pro obrovský zájem o hypotéky. Jedním z nich je, že se lidé bojí růstu úroků, které se zřejmě v příštím měsíci vyhoupnou nad dvě procenta. Bankám totiž zdražují zdroje, které hypotéky kryjí.

Dalším důvodem je rostoucí inflace, která se v dubnu dostala nad 3 procenta. Lidé tak chtějí uložit peníze ve formě investic právě do bytů a domů, kde jejich hodnota jen tak neklesne. Kromě toho hrozí reálná obava, že Česká národní banka znovu zpřísní podmínky pro poskytování hypoték. V současné době totiž na ni mohou dosáhnout i ti, kteří by jindy neměli šanci. „Navíc už je bude podle všeho zpřísňovat nikoli jen formou doporučení bankám, ale formou zákonného nařízení, k čemuž jí poslanci dali letos na jaře nově pravomoc,“ řekl Kovanda.

Kromě toho zájemci o bydlení také refinancují své hypotéky u jiných bank. „V březnu dosáhl objem refinancovaných hypoték svého historického rekordu, 11,1 miliardy korun. O rok dříve si Češi refinancovali hypotéky jen za 3,4 miliardy korun. Na rekordu je i podíl refinancovaných hypoték na objemu celkově sjednaných hypoték,“ dodal Kovanda.

Svou roli hraje také zrušení superhrubé mzdy a s tím spojenými nižšími daněmi. Lidem tak zbylo od začátku roku v peněženkách více peněz. Kromě toho během pandemie Češi velmi spořili a nastřádali okolo 230 miliard korun.

Rostoucí ceny se však nezastavily ani u prodeje starších bytů. Na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 22,5 procenta na 80 367 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (104 103 korun za metr čtvereční), Jihomoravský kraj (70 923 korun za metr čtvereční) a Středočeský kraj (58 705 korun). Za nejlevnějším Ústeckým krajem následovaly Moravskoslezský kraj (33 145 korun) a Vysočina (34 036 korun).

„Ani rok s koronavirem nezastavil růst cen staršího bydlení. Rekordy a zásadní milníky padly napříč republikou. Starší byt v Praze se prodává za více než 100 000 korun za metr čtvereční. To je cena, za kterou bylo možné ještě v polovině roku 2018 koupit byty v novostavbách. Ceny v Brně poprvé překonaly 70 000 korun za metr čtvereční,“ řekl ředitel Bezrealitky Hendrik Meyer.