Hypotéka dozadu
KOMERČNÍ SDĚLENÍ
Díky hypotéce dozadu si můžete nechat proplatit své náklady investované do bydlení, a to až 3 roky zpětně. Přečtěte si o ní více.
Hypotéka dozadu
Hypotéka dozadu se také běžně označuje „zpětná hypotéka“ nebo „hypotéka pozpátku“. V zásadě se jedná o úvěrový produkt, díky kterému si můžete nechat proplatit náklady již investované do bydlení.
Možná jste se ocitli v situaci, kdy jste ze svých úspor zrekonstruovali část bytu nebo domu a na zbytek vám už chyběly peníze. V případě hypotéky dozadu stačí bance doložit faktury na částku, kterou jste do bydlení investovali, a banka vám na jejich základě půjčí zpětně.
Další výhodou hypotéky dozadu je, že vám banka nejen refunduje, tedy nahradí vynaložené prostředky, ale může vám půjčit i peníze navíc.
Pravidla pro poskytnutí hypotéky dozadu
Banka si musí být jistá, že peníze nepoužijete na něco jiného než právě na financování bydlení. Proto je i tento hypoteční úvěr vázaný na několik pravidel. Pokud se pro hypotéku dozadu rozhodnete, musíte splnit následující podmínky:
- doložit vynaložené výdaje (faktury, účtenky, kupní smlouvy, výpisu z účtu apod.),
- na vaší nemovitosti neleží věcné břemeno, které by bránilo vzniku zástavního práva banky,
- máte dostatečný příjem, aby vám banka mohla úvěr schválit a vy jste ho byli schopni splácet,
- nemáte negativní záznamy v registrech.
Pokud uvažujete o hypotéce dozadu, je dobré se poradit s bankovním poradcem. Ten vám pomůže nastavit ji tak, aby vám nejlépe vyhovovala a získali jste potřebnou částku.
V jakých dalších případech využijete hypotéku dozadu
- Když vám půjčili na bydlení rodiče nebo prarodiče
Hypotéku dozadu můžete využít i v případě, kdy jste se rozhodli pro půjčku v rodině a potřebujete peníze vrátit dříve. Pokud na tuto půjčku máte sepsanou smlouvu, ve které je uvedený účel, můžete ji využít jako doklad o vynaložených výdajích na bydlení.
- Neodhadli jste výši nákladů na rekonstrukci nebo stavbu
Jestliže jste v určité fázi stavby či rekonstrukce zjistili, že vám vaše vlastní prostředky již stačit nebudou, požádejte o hypotéku dozadu. I zde platí, že pokud jste schopní prokázat účtenkami, fakturami či smlouvami, že jste finance investovali do bydlení, peníze vám banka vyplatí. Navíc vám půjčí i peníze na dokončení, pokud je budete potřebovat.
Co si zjistit u hypotéky dozadu
Banky uznávají stáří nákladů dle vlastních pravidel – u některých je to pouze 1 rok, u jiných déle. Například Komerční banka při hypotéce dozadu poskytuje refundaci až 3 roky zpětně.
Nemůžete odečítat zaplacené úroky do základu daně z příjmu, protože nejsou poskytnuté za účelem vyjmenovaném v zákoně.
A v neposlední řadě se může lišit minimální výše hypotečního úvěru, opět dle podmínek dané banky.
