Objem hypoték stoupl o více než 100 miliard. Bankéři letos čekají ještě větší hlad po bydlení

Banky a stavební spořitelny v Česku loni poskytly podle odhadu úvěry na financování bydlení za 305 miliard korun, o 135 miliard více než roce 2023. Objem hypoték činil 256 miliard korun po předloňských 137 miliardách. Objem úvěrů ze stavebního spoření stoupl o 16 miliard na 49 miliard korun. Na tiskové konferenci to řekl generální ředitel Hypoteční banky a ČSOB stavební spořitelny Martin Vašek. "Česká ekonomika se odrazila ode dna," glosoval vyšší zájem o financování bydlení.

"Trh s bydlením má za sebou úspěšný rok. Česká ekonomika se odrazila ode dna a zaměstnancům opět rostou reálné mzdy. Zájem kupujících podpořil pokles průměrných úrokových sazeb hypoték, odložená poptávka a obnovený růst cen nemovitostí," uvedl Vašek.

Celkový objem hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření by se podle něj mohl v roce 2025 pohybovat kolem 349 miliard korun. "Pokud se nestane v ekonomice nic neočekávaného, tak by se mohly sazby hypoték pro klienty dále snižovat. Hypotéky se ovšem financují zejména z víceletých zdrojů, jejichž sazby jsou pod vlivem vývoje hlavních světových ekonomik, jako jsou USA nebo eurozóna,“ upozornil místopředseda představenstva ČSOB Hypoteční banky Miroslav Zetek.

Většina klientů v očekávání budoucích výhodnějších sazeb nyní volí fixaci hypoték na tři roky a níže, takových je kolem 95 procent. Do roku 2022 mělo devět z deseti klientů fixaci na pět a více let. Český nemovitostní trh se vrátil k růstu a kopíruje vývoj v Evropě. Ceny domů jsou na vrcholu a u bytů je cenový rekord z třetího čtvrtletí 2022 na dosah. Češi se proto stále více poohlížejí po nemovitostech v zahraničí, podotkl Zetek.

Každá třetí z nově uzavřených hypoték v ČSOB Hypoteční bance byla v roce 2024 určena na financování nízkoenergetických domů a bytů a tento podíl se patrně bude zvyšovat. "Energetické úspory jsou hlavním tématem pro domácnosti i firmy," poznamenal Vašek.

Téměř čtyři z deseti nezajištěných úvěrů ze stavebního spoření byly určeny na financování úsporného bydlení. "Úvěry ze stavebního spoření si berou nejvíce domácnosti z menších měst a vesnic. Tam máme přes 100.000 klientů, zatímco v Praze a krajských městech je to kolem 20.000,“ doplnil místopředseda představenstva ČSOB Stavební spořitelny Ladislav Neuhäuser.

Skupina ČSOB loni poskytla klientům hypoteční úvěry za 63,2 miliardy korun a úvěry ze stavebního spoření za 11,2 miliardy korun. Více než polovinu hypoték u ČSOB si sjednali mladí do 36 let. ČSOB je součástí mezinárodní bankovní a pojišťovací skupiny KBC, která působí v Belgii a v zemích střední a východní Evropy.