Byty už skoro nejsou k mání. Roste zájem o pronájem domů se zahradou

Zájem o pronájem rodinných domů v Česku roste, za posledních několik let se zvýšil až o 40 procent. Důvodem může být nižší dostupnost nájemního bydlení v bytech i dostatek zájemců, kteří si sice nemohou dovolit vlastnit nemovitost, ale chtějí v ní bydlet. Nejvíce si lidé chtějí pronajmout dům ve Středočeském kraji, v Praze a Jihomoravském kraji. Nejdražší nájmy jsou v Brně.

Podle mluvčího realitní platformy Bezrealitky Františka Brože se meziročně zvýšila poptávka po pronájmech rodinných domů o 34 procent. Pronajímají je například majitelé, kteří zvažují v dlouhodobém horizontu prodej, ale čekají na příhodnější podmínky. Nalezení nájemce do domu přitom podle něho nemusí trvat déle než u bytů, a to i přestože finanční náklady u domů mohou být vyšší.

„O rodinné domy k pronájmu je zájem především ve Středočeském kraji, kde dělají alternativu k velkým nájemním bytům. Za podobné peníze domácnost sežene výrazně kvalitnější bydlení i s podobnou dojezdovou dobou než třeba na pražském sídlišti. Zajímavý je však růst zájmu o pronájem domů také v Jihomoravském kraji, kde může souviset s touhou domácností po bydlení v domě, ale zhoršenými možnostmi ho financovat. V posledním kvartálu však pozorujeme zvýšenou nabídku rodinných domů k pronájmu i ve zcela nových regionech, především ve Zlínském a Olomouckém kraji. S největší pravděpodobností se jedná o reakci na nedostatečné možnosti trhu s nájemními byty, který přestává stačit poptávce,“ řekl Brož.

NOVÝ TÝDENÍK: Kde se bere hypochondrie? Esej Terezy Matějčkové v novém Týdeníku Echo

Oproti třetímu čtvrtletí roku 2021 je pak v současnosti podle datového analytika Sreality.cz Štěpána Matějky zájem vyšší o 41 procent. „V meziročním srovnání třetích kvartálů roku 2023 a 2024 vidíme na nabídkových datech portálu Sreality.cz zdražení nájemních cen rodinných domů o 6,8 procenta. Zhruba o stejné procento stoupl meziročně i počet vyhledávání tohoto typu bydlení. Ceny nájmů sledovaných rodinných domů v tomto časovém srovnání stouply o 13,6 procenta,“ dodal.

O bydlení v domě se zahradou má podle obchodního ředitele platformy UlovDomov.cz Jiřího Křejčího zájem větší počet lidí například z důvodu většího prostoru pro rodinu, zahradničení nebo třeba kombinaci s podnikáním. Dosažitelnost vlastního domu ale v posledních pěti až deseti lety výrazně klesla. „Zároveň začalo více majitelů domy pronajímat, a to ať už z vlastních finančních důvodů, nebo kvůli rostoucí poptávce po pronájmu domu. Za cenu nájmu většího bytu dostane nájemník nepoměrně větší plochu k bydlení a trávení volného času. Náklady na takový dům jsou přitom srovnatelné s náklady na byt a výše nájmu v porovnání s výší splátky za hypotéku je zhruba dvojnásobně nižší,“ uvedl Křejčí.

Zájem o pronájem domů byl podle Brože vyšší již v roce 2019, rostoucí trend ale zastavila pandemie koronaviru. Podíl pronajatých domů je v současnosti asi jeden pronajatý dům k 25 pronajatým bytům. V minulosti to přitom byl zhruba jeden dům na 45 až 65 bytů v závislosti na období.

Průměrná cena za pronájem metru čtverečního v domě:

Město	2020	2021	2022	2023	2024	Změna mezi roky 2020 až 2024
Brno	181 Kč	166 Kč	203 Kč	214 Kč	289 Kč	+60,2%
Hradec Králové	112 Kč	145 Kč	131 Kč	226 Kč	287 Kč	+155,4%
Liberec	185 Kč	176 Kč	214 Kč	246 Kč	228 Kč	+23,2%
Olomouc	168 Kč	165 Kč	231 Kč	204 Kč	225 Kč	+33,9%
Ostrava	156 Kč	156 Kč	199 Kč	212 Kč	210 Kč	+34,6%
Pardubice	109 Kč	154 Kč	183 Kč	151 Kč	228 Kč	+109,2%
Plzeň	121 Kč	152 Kč	154 Kč	165 Kč	200 Kč	+65,3%
Praha	228 Kč	228 Kč	237 Kč	268 Kč	276 Kč	+21,1%
Zlín	160 Kč	188 Kč	186 Kč	200 Kč	201 Kč	+25.6%
České Budějovice	144 Kč	151 Kč	192 Kč	176 Kč	185 Kč	+28,5%

Zdroj: UlovDomov.cz