V Praze za 15 milionů, v Brně a Plzni za víc než deset. I starší domy prudce zdražují

Ceny starších domů ve třetím čtvrtletí vzrostly meziročně ve všech větších českých městech, a to o tři až 13 procent. Důvodem pro zdražování nemovitostí je vyšší poptávka po starších domech v kombinaci s jejich menší nabídkou na trhu. Současný medián cen v ČR je 39 393 Kč za metr čtvereční, meziročně o sedm a mezičtvrtletně o dvě procenta víc. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz.

Nejdražší jsou nemovitosti v hlavním městě, kde hodnoty domů přesáhly 100 000 Kč za metr čtvereční. Dům o 150 metrech čtverečních bylo v Praze možné pořídit za zhruba 15 milionů korun. Oproti loňskému létu to znamenalo zdražení o zhruba 675 000 korun. Nejvyšší meziroční nárůst však byl ve třetím čtvrtletí zaznamenán na Plzeňsku, kde domy zdražily meziročně o 13 procent, tedy zhruba o 7500 Kč za metr čtvereční. Modelový dům zde tak stál 10,3 milionu Kč. O 12 procent ale zdražily domy také v Ostravě a o 11 procent v Brně. Ve druhém největším městě v ČR v letošním třetím čtvrtletí za dům o 150 metrech čtverečních zaplatil kupec 11,7 milionu korun, meziročně o 1,1 milionu více.

Také v mezičtvrtletním srovnání nejvíce zdražily domy v Plzni, a to o 12 procent. Po Plzeňsku následovalo s devítiprocentním nárůstem Ústí nad Labem a s šestiprocentním nárůstem České Budějovice. Cena naopak zůstala oproti druhému čtvrtletí beze změny v Olomouci a o tři procenta starší domy zlevnily v Hradci Králové.

"Kvartální vývoj naznačuje, že trh ještě nevstřebal výraznou poptávku danou především odkládáním řešení bytové potřeby skrz nedostupné hypotéky v předchozích několika letech," řekl Lumír Kunz, jednatel společnost FérMakléři.cz.

Lidé podle něj začali letos opět řešit vlastní bydlení, protože se smířili s danou výší úrokových sazeb. Došlo tak k výraznému růstu poptávky a prostoru ke zvýšení cen pro prodávající. "Ve chvíli, kdy bude tento poptávkový šok za námi, by se na trhu mohly ustálit nové ceny, které už neporostou tak rychle, jak sledujeme nyní," míní Kunz.

Z dat Swiss Life Hypoindexu vyplývá, že na počátku listopadu průměrná sazba hypoték opět nepatrně klesla, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,02 procentního bodu na 5,32 procenta. Zůstala na nejnižší úrovni od května předloňského roku. Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti, při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,32 procenta činila v listopadu 21 116 korun.

Česká národní banka ve čtvrtek také snížila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na čtyři procenta, to se ale na zlevnění hypoték či spotřebitelských úvěrů podle odborníků okamžitě neprojeví.