Hypotéka vs. nájem

H1: Hypotéka vs. nájem: Co je výhodnější?

Srovnávat, jestli je výhodnější nájemní nebo vlastní bydlení, je velmi složité. Vždy záleží, v jaké životní fázi se zrovna nacházíte, co vás čeká v budoucnu, jaké máte preference a také finanční možnosti. Vlastnit nemovitost je ale pro většinu Čechů jistou formou sociálního statusu, kterého chtějí dosáhnout.

H2: Nájem vám poskytne svobodu a volnost

Pokud jste se právě teď vylétli z rodinného hnízda, je nájem ideálním řešením, jak bydlet. Sami přece ani nevíte, co budete dělat za týden, natož abyste řešili budoucnost, která se vám zdá tak daleká. Bydlení v nájmu vám dá volnost se kdykoliv přestěhovat – a to klidně i na druhou půlku zeměkoule. Nemusíte řešit rekonstrukce ani velké opravy, o vše by se měl postarat majitel nemovitosti. A do začátku vám postačí jen několik desítek tisíc, abyste zaplatili za kauci a první nájem.

Na druhou stranu však často nemůžete upravovat bydlení podle toho, jak se vám líbí. V případě, že vám majitel rekonstrukci nedovolí udělat, nezbývá vám nic jiného než se s tím smířit. Nemovitost vám neříká pane, jen si ji pronajímáte.

H2: Vlastní bydlení jako jistota na staří

Jen málokdo má dostatek peněz na to, si pořídit vlastní bydlení ze svých úspor. Většinou se proto rovnou obrátíte na banku, která vám poskytne speciální účelový úvěr, kterému se říká hypotéka. Zavážete se tak až maximálně na 30 let, že budete každý měsíc pravidelně platit splátky.

Jakmile dluh umoříte, získáte ale luxus v podobě jistoty vlastního bydlení. Časem pak můžete svůj vlastní dům využít i třeba jako jistinu pro zajištění úvěru (např. americká hypotéka).

Abyste však hypotéku dostali, je nutné mít na svém účtu alespoň 10 % z ceny nemovitosti (platí pro mladší 36 let). Případně můžete ještě poprosit své rodiče, zdali by vám nemohli ručit svou nemovitostí. Nezapomínejte také na to, že kromě našetřených peněz musíte mimo jiné prokázat svou bonitu (schopnost splácet).

Bydlet ve vlastním je skvělé pro ty, kteří už alespoň trochu ví, jak naložit se svým životem. Většinou už víte, kde přesně chcete bydlet, máte jistou práci a žijete s partnerem delší dobu „na jedné hromádce“. Společně si chcete vytvořit vlastní domov podle vlastních představ a požadavků.

H2: Hypotéka nebo nájem? Záleží také na lokalitě

Cena bytu v Praze se pohybuje úplně jiných částkách než cena bytu v Ústí nad Labem. Pro představu si zkuste na internetu najít aktuální porovnání ceny bytu a ceny pronájmů. Z dat pak hravě zjistíte, co je pro vás alespoň z pozice měsíčních nákladů výhodnější.

TIP: Před samotným vyřízením hypotéky si ještě zkuste projít tyto pojmy: fixace hypotéky, refinancování hypotéky, úroková sazba, LTV, RPSN. Můžete si pak být jisti, že vás během vyřizování hypotečního úvěru nic nepřekvapí.