Inflace nás citelně zasáhne i příští rok. A to tam, kde to lidé zatím příliš nečekají

INFLACE V NÁJEMNÉM BYDLENÍ

Inflace nás citelně zasáhne i příští rok. A to tam, kde to lidé zatím příliš nečekají
Nájemné čeká v příštích měsících další růst. Foto: Shutterstock
2
Ekonomika

Záviš Dobiašovský

Inflace za letošní rok už v prognózách překročila 16 % a může pokračovat i výš. A na firmy, domácnosti i samotný stát může nepříjemně dopadnout i v příštím roce a to tam, kde to lidé zatím moc nečekají. Za tím stojí takzvané inflační doložky, které umožňují zvyšovat nejen nájemné na základě loňského průměru inflace. Například na domácnosti tak v příšítm roce může čekat nepříjemný „skok“, který zvýší nájmy o tisíce. V případě státu se pak hraje i o miliardy. Inflační doložka se totiž týká například i církevních restitucí.

Co byly v letošním roce stokoruny, mohou být pro nájemníky příští rok tisíce. Prognóza České národní banky odhaduje nyní průměrnou inflaci za letošní rok na více než 16 %, podobně pak ministerstvo financí. Průměrná cena za metr čtvereční v krajských městech se v srpnu podle analýzy společnosti Deloitte vyšplhala na 260 Kč. To může například v bytě o velikosti 65 metrů čtverečních znamenat nárůst nájmu o zhruba 2 700 Kč. Pokud je ve smlouvě, umožňuje to tzv. inflační doložka, díky které může pronajímatel zvednout jednou v roce nájem o průměrnou míru inflace z předchozího roku.

Tu využívá u některých nájemců například i největší soukromý pronajímatel v Česku, společnost Heimstaden, která vlastní přes 40 tisíc bytů zejména v Moravskoslezském kraji. O průměrnou inflaci z minulého roku zvyšovala u části nájemníku společnost nájemné naposledy letos na jaře, vychází přitom z dat Českého statistického úřadu o průměrné inflaci za předchozí rok. Podle mluvčí společnosti Kateřiny Piechowicz podle smluv, které doložku obsahují, ke zvýšení dojít v příštím roce může, konkrétně však zatím nelze situaci předjímat. „Budeme se snažit vytvořit takové podmínky, aby to pro domácnosti bylo únosné,“ řekla deníku Echo24 mluvčí společnosti.

V některých případech už pronajímatelé na růst cen reagovaly letos. Například městská část Brno-střed na jaře oznámila, že kvůli výraznému nárůstu cen energií a dalších nákladů na bydlení nájem o inflaci zvedat nebude. Pro více než 2 500 domácností to znamenalo úsporu až 900 korun měsíčně.

Právě otázka energií však může stát ještě za výraznějším růstem nájmů v letošním roce. Například zmiňovaná společnost Heimstaden přistoupila ke zvýšení záloh svých nájemníků už v únoru a to poměrně razantním způsobem. Podle tehdejšího vyjádření společnosti šlo o navýšení pouze o stejnou částku, kterou zvýšili dodavatelé. Ti podle společnosti zvyšovali ceny za teplo a teplou vodu různě. V Ostravě se tak ceny zvýšily o 22,5 procenta, v Havířově a Karviné až o 19,5 procenta, v Opavě o 36,3 procenta a ve Frenštátě pod Radhoštěm o 54,9 procenta.

„Dodávku elektřiny a plynu řeší naši klienti sami napřímo s dodavateli. Co se týče tepla a teplé vody, závisí to zcela na dodavatelích těchto komodit a jejich rozhodnutích, my zálohy pouze přeúčtováváme bez jakékoliv marže. Pokud ceny zvednou ještě letos, budeme muset navýšit i zálohy, abychom našim klientům pomohli předejít vzniku dluhu,“ dodala mluvčí Kateřina Piechowicz. Švédská společnost Heimstaden patří mezi největší poskytovatele nájemního bydlení v Evropě. Dřívější Residomo, které vlastní zejména v Moravskoslezském kraji více než 42 500 bytů převážně po OKD, jí patří od roku 2020.

Podobná situace však může čekat i na firmy a podnikatele v komerčních pronájmech, letošní vysoká inflace pak dopadne zpětně i do státního rozpočtu. A to minimálně v otázce církevních restitucí. Pokud inflace za letošní rok dosáhne v průměru 16,5 %, jak vychází ze zmiňovaných prognóz, dostanou kvůli inflační doložce církve od státu sedm a půl miliardy korun navíc, jak upozornil deník Právo. Podle zákona se zohledňuje inflace dva roky zpětně, tedy k zohlednění té letošní dojde v roce 2024.

V případě nájmů pak přichází do hry i celá řada dalších faktorů. „Horší dostupnost vlastnického bydlení a vyšší zájem o bydlení nájemní jdou ruku v ruce s ožíváním turistického ruchu, který pravděpodobně část nabídky na trhu vrací zpět ke krátkodobým pronájmům. To vše se promítá do dražších nájmů. Ty podle posledních dat z ČSÚ zdražují nejrychleji za poslední dekádu (o 5 % meziročně v průměru) a je pravděpodobné, že tempo nájemní-inflace může ještě zrychlovat,“ uvedl hlavní ekonom Patria Finance Jan Bureš.

Dostupnost vlastního bydlení pak zůstává mezi nejhoršími v Evropě a zvyšování úrokových sazeb ze strany České národní banky vedlo navíc k výraznému zdražení hypoték. „V takové situaci lze ale těžko předpokládat, že zájem o nájemní bydlení ochladne. Další zdražování nájmů půjde na podzim pravděpodobně ruku v ruce s pokračujícím nárůstem cen energií,“ dodal Jan Bureš.

Podle údajů Českého statistického úřadu se v červenci ceny elektřiny meziročně zvedly o 33,6 procenta. Plyn zdražil o 59,8 procenta a tuhá paliva o 41,1 procenta. Nájmy se od loňského do letošního července navýšily o 4,9 procenta, ceny vodného o 5,3 procenta, stočného o 6,4 procenta a tepla a teplé vody o 19,2 procenta.