Nastala doba malobytová: 70 % prodaných bytů v Praze jsou garsonky a 2+kk

Stoupající ceny nemovitostí v Česku způsobují, že se prodávají čím dál menší byty. Zájem mají lidé hlavně o garsonky a byty 2+kk. Ještě před třemi lety se jich prodalo 59 procent, letos se číslo vyšplhalo na 70 procent. Nejrychleji roste zájem o nejmenší byty 1+kk, za prvních šest měsíců roku 2019 tvořily 30 procent prodaných nových bytů v Praze.

Čísla pochází z analýzy tří developerů Central Group, Trigema a Skanska Reality.

„S ohledem na to, že každý metr čtvereční bytu dnes v Praze stojí v průměru přes 100 tisíc korun, je logické, že kupující kladou velký důraz na efektivitu dispozic. To nahrává firmám, které mají dlouholeté zkušenosti s navrhováním uživatelsky příjemných, a především efektivních dispozic bytů,“ řekla výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Menší byty lidé preferují pro vlastní bydlení, ale i jako investici na dlouhodobý pronájem

Ze statistik Central Group dále vyplývá, že průměrné 1+kk má nyní kolem 30 m2, když ještě před čtyřmi lety to bylo o pět metrů více. Podobné je to u bytů 2+kk, kde je nyní průměr 54 m2, zatímco ještě před čtyřmi lety to bylo 60 m2 tedy o šest metrů více.

ČBA: Bydlení zlevní, ale pokles cen nebude výrazný

Podle nedávné studie České bankovní asociace lze v Česku očekávat po zhruba čtyřletém růstu cen bydlení pokles, který však nebude nijak výrazný. Záležet bude například na vývoji ekonomiky, situaci na trhu práce, dynamice příjmů obyvatel a důvěře v budoucnost

Dlouhodobým problémem, který nahrává růstu cen, je podle dřívější studie České bankovní asociace neuspokojená poptávka kvůli nízkému počtu volných a cenově dostupných bytů. Problémem je velmi nízký počet vydaných stavebních povolení, zejména v Praze. Podle studie je nepravděpodobné, že by v dohledné době pominuly problémy s dostupností bydlení. Podle analytiků představují rychle rostoucí ceny stále tíživější nejen ekonomický, ale i sociální problém.

„Pro odhad budoucího možného vývoje je nezbytná analýza historických dat. Lze z ní usuzovat, že v současnosti Česko zažívá od svého vzniku již třetí vlnu intenzivního růstu cen bydlení,“ uvedl autor studie, externí analytik ČBA Tomáš Somogyi.

Dále čtěte: Průměrný nájem v Praze ve 2. čtvrtletí vzrostl o 3,8 %. Nejvíce na pětce, nejméně na jedničce

Hypotéky dál zlevňují, ale přes 100 000 korun za metr novostavby lidi odrazuje