Pořádné realitní zhoupnutí

KOMENTÁŘ

Pořádné realitní zhoupnutí
Bubliny jsou charakteristické mimo jiné tím, že se do investic pouštějí i lidé, kteří pro to nemají vůbec žádný základ a žádné zkušenosti, píše Marian Kechlibar. Foto: Shutterstock
1
Komentáře
Marian Kechlibar
Sdílet:

Hlavní zprávy

Týdeník Echo

Koupit

Zprávy

Další zprávy

Weby provozuje SPM Media a.s.,
Křížová 2598/4D,
150 00 Praha 5,
IČ 14121816

Echo24.cz

Copyright 2024 © Echo Media, a.s. © ČTK. Publikování nebo šíření obsahu je zakázáno bez předchozího souhlasu.Provozovatelem serveru je Echo Media, a.s., se sídlem Křížová 2598/4d, 150 00 Praha 5, Česká republika • IČ: 02581574 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou B 19589.

V paneláku, kde jsem kdysi vyrostl, na ostravském sídlišti Hrabůvka, žije hodně důchodců. To bohužel mělo za následek skutečnost, že smrtka tam za období covidu řádila velice urputně. Umírali jednotlivci i manželské páry.

Jeden takový pár po sobě zanechal byt 2+1 v původním stavu z roku 1964. O luxusu se hovořit nedalo, za normálních okolností by se byt tohoto typu prodával těžce, pokud by se prodal vůbec – zvlášť v Ostravě, kde od revoluce ubylo dobrých čtyřicet tisíc obyvatel. Ale na jaře 2021 nebyly okolnosti normální ani přibližně. Na nic moc byt v zuboženém stavu se přišlo během dvou hodin podívat šestnáct zájemců; zástupy na schodech ne a ne se „trhnout“. (Výtah tam není, takže šťastný kupec musel počítat se čtyřmi patry pěší chůze pokaždé, když bude potřeba zajít ven s odpadky.) Nakonec se konala aukce, ve které vítěz zaplatil zhruba trojnásobek toho, za co by se podobný byt v podobné lokalitě dal koupit ještě rok předtím.

 

Bavil jsem se o tom šílenství s jedním realitním makléřem. Potřásal hlavou: „Každý si najednou myslí, že začne podnikat v realitách, sežene si dobrého nájemníka a z vybraného nájemného hladce splatí hypotéku. Jenomže tady v Ostravě tolik bonitních nájemníků není. A někteří ti lidé se ani netají tím, že nemají ani těch požadovaných deset procent vlastních zdrojů a že si peníze půjčují u lichvářů!“

O rok a půl později jsem před tímtéž domem potkal jiného realitního makléře. Už bývalého, protože řemeslo mezitím pověsil na hřebík. Trh s byty v Ostravě totálně zamrznul a části makléřů tak prostě nezbylo než najít si jinou práci. „Víte, kolik máme teď ve městě volných třiplusjedniček?“ ptal se mě exmakléř, nyní kameraman. „Víc než tři sta,“ odpověděl si vzápětí sám. „Nic se nehne, je zázrak, když se jich prodá několik měsíčně. A slevy jsou pořádné. Od té snové ceny vypsané v inzerátu na internetu si odečtěte tak čtyřicet procent. Teprve pak máte šanci najít někoho, kdo projeví aspoň opatrný zájem.“

Bubliny jsou charakteristické mimo jiné tím, že se do investic pouštějí i lidé, kteří pro to nemají vůbec žádný základ a žádné zkušenosti. Realitní bublina z roku 2021, hnaná nízkými úroky, strachem z inflace, výjimečnou kombinací pobídek (už jste neplatili daň z převodu nemovitosti, a ještě jste si mohli začít odečítat hypoteční úroky z daní) a různými iluzemi o tom, jak snadné je na pronájmu vydělat, praskla. Dopady toho prasknutí zatím utlumuje skutečnost, že do republiky dorazilo několik set tisíc běženců z Ukrajiny. Ale ti jednoho dne – minimálně určitá část z nich – půjdou zpátky domů a byty, ve kterých bydlí, zase osiří.

Dá se tedy čekat, že nás čeká pěkné zhoupnutí. Nejpozději zhruba za rok a půl, kdy prvním lidem, kteří si na vrcholu kupního šílenství nabrali hypotéky s tříletou fixací, začnou banky navrhovat nové úrokové sazby. Je dost možné, že budou podstatně vyšší než tehdy, ovšem na rozdíl od mezd, které zdaleka tak rychle nerostou. Výsledkem bude hodně malých lidských tragédií.

Isaac Newton prý říkal, že spočítá pohyb planet na obloze, ale na lidské šílenství je krátký. Věděl, o čem mluví, protože při spekulativní bublině také přišel o většinu svých úspor. Dnes by možná vlastnil tři byty v Ostravě-Hrabůvce a ve všech třech by bylo prázdno.

Nemůžu říci, že bych tušil, co s tím. Budeme to muset nějak přežít.

×

Podobné články