Pořádné realitní zhoupnutí

KOMENTÁŘ

Komentáře

Marian Kechlibar 8. listopadu 2022

nemovitosti

Související články

Hlavní zprávy

VIDEO: Aktivisté nalili černou tekutinu do slavné fontány v Římě, policie je zadržela

KLIMATIČTÍ AKTIVISTÉ

lnv

Tři klimatičtí aktivisté z uskupení Ultima Generazione (Last Generation) dnes vylili černou tekutinu do jedné z ikonických fontán v centru Říma u Španělských ...

1. dubna 2023

17:41

„Historické šílenství.“ Soud zakázal bývalému šéfovi Bildu označovat transženu mužem, hrozí mu vězení

TRANSGENDER

1. dubna 2023

17:17

Trivializace výběru nových ústavních soudců. Bílý táhne a…

Petr Pithart

1. dubna 2023
00:01
Osamělým písničkářům je dvacet

Jan Burian

1. dubna 2023
00:01
Rezignace na obranu před ruskými dezinformacemi je rezignací na obranu demokracie

Michal Klíma, novinář

1. dubna 2023
00:01
Jana Černochová, ministryně názoru ČR

Daniel Kaiser

1. dubna 2023
00:01
Legenda o ohřívadle v Kostelci u Křížků

Jiří Peňás

1. dubna 2023
00:01

Týdeník Echo

Koupit

Zprávy

VIDEO: Aktivisté nalili černou tekutinu do slavné fontány v Římě, policie je zadržela

17:41

1. dubna 2023
17:41
„Historické šílenství.“ Soud zakázal bývalému šéfovi Bildu označovat transženu mužem, hrozí mu vězení

17:17

1. dubna 2023
17:17
„Ostuda a symbolická rána,“ hodnotí Kyjev ruské předsednictví v Radě bezpečnosti. USA vyzvaly k profesionalitě

16:20

1. dubna 2023
16:20
Kontroverzního influencera Andrewa Tatea poslal soud z vazby do domácího vězení

15:28

1. dubna 2023
15:28
Země EU jsou blízko diskuze o vyslání mírových sil na Ukrajinu, řekl Orbán

14:23

1. dubna 2023
14:23
Šéfka Evropské komise Von der Leynová chce do čela NATO, píše The Sun

13:48

1. dubna 2023
13:48
Biden si tornádem zničené městečko Rolling Fork spletl s kapelou, nazval ho Rolling Stone

13:14

1. dubna 2023
13:14
Vykuchanou německou armádu se nepodaří doplnit do roku 2030, varuje ministr obrany Pistorius

11:52

1. dubna 2023
11:52
VIDEO: Po ničivé bouři v USA se při koncertu zřítila střecha divadla, jeden mrtvý, desítky zraněných

11:17

1. dubna 2023
11:17
Francouzská ministryně Schiappová bude pózovat pro časopis Playboy

10:59

1. dubna 2023
10:59

Další zprávy

V paneláku, kde jsem kdysi vyrostl, na ostravském sídlišti Hrabůvka, žije hodně důchodců. To bohužel mělo za následek skutečnost, že smrtka tam za období covidu řádila velice urputně. Umírali jednotlivci i manželské páry.

Jeden takový pár po sobě zanechal byt 2+1 v původním stavu z roku 1964. O luxusu se hovořit nedalo, za normálních okolností by se byt tohoto typu prodával těžce, pokud by se prodal vůbec – zvlášť v Ostravě, kde od revoluce ubylo dobrých čtyřicet tisíc obyvatel. Ale na jaře 2021 nebyly okolnosti normální ani přibližně. Na nic moc byt v zuboženém stavu se přišlo během dvou hodin podívat šestnáct zájemců; zástupy na schodech ne a ne se „trhnout“. (Výtah tam není, takže šťastný kupec musel počítat se čtyřmi patry pěší chůze pokaždé, když bude potřeba zajít ven s odpadky.) Nakonec se konala aukce, ve které vítěz zaplatil zhruba trojnásobek toho, za co by se podobný byt v podobné lokalitě dal koupit ještě rok předtím.

Bavil jsem se o tom šílenství s jedním realitním makléřem. Potřásal hlavou: „Každý si najednou myslí, že začne podnikat v realitách, sežene si dobrého nájemníka a z vybraného nájemného hladce splatí hypotéku. Jenomže tady v Ostravě tolik bonitních nájemníků není. A někteří ti lidé se ani netají tím, že nemají ani těch požadovaných deset procent vlastních zdrojů a že si peníze půjčují u lichvářů!“

O rok a půl později jsem před tímtéž domem potkal jiného realitního makléře. Už bývalého, protože řemeslo mezitím pověsil na hřebík. Trh s byty v Ostravě totálně zamrznul a části makléřů tak prostě nezbylo než najít si jinou práci. „Víte, kolik máme teď ve městě volných třiplusjedniček?“ ptal se mě exmakléř, nyní kameraman. „Víc než tři sta,“ odpověděl si vzápětí sám. „Nic se nehne, je zázrak, když se jich prodá několik měsíčně. A slevy jsou pořádné. Od té snové ceny vypsané v inzerátu na internetu si odečtěte tak čtyřicet procent. Teprve pak máte šanci najít někoho, kdo projeví aspoň opatrný zájem.“

Bubliny jsou charakteristické mimo jiné tím, že se do investic pouštějí i lidé, kteří pro to nemají vůbec žádný základ a žádné zkušenosti. Realitní bublina z roku 2021, hnaná nízkými úroky, strachem z inflace, výjimečnou kombinací pobídek (už jste neplatili daň z převodu nemovitosti, a ještě jste si mohli začít odečítat hypoteční úroky z daní) a různými iluzemi o tom, jak snadné je na pronájmu vydělat, praskla. Dopady toho prasknutí zatím utlumuje skutečnost, že do republiky dorazilo několik set tisíc běženců z Ukrajiny. Ale ti jednoho dne – minimálně určitá část z nich – půjdou zpátky domů a byty, ve kterých bydlí, zase osiří.

Dá se tedy čekat, že nás čeká pěkné zhoupnutí. Nejpozději zhruba za rok a půl, kdy prvním lidem, kteří si na vrcholu kupního šílenství nabrali hypotéky s tříletou fixací, začnou banky navrhovat nové úrokové sazby. Je dost možné, že budou podstatně vyšší než tehdy, ovšem na rozdíl od mezd, které zdaleka tak rychle nerostou. Výsledkem bude hodně malých lidských tragédií.

Isaac Newton prý říkal, že spočítá pohyb planet na obloze, ale na lidské šílenství je krátký. Věděl, o čem mluví, protože při spekulativní bublině také přišel o většinu svých úspor. Dnes by možná vlastnil tři byty v Ostravě-Hrabůvce a ve všech třech by bylo prázdno.

Nemůžu říci, že bych tušil, co s tím. Budeme to muset nějak přežít.

Pořádné realitní zhoupnutí

Související články

Hlavní zprávy

Podobné články