Nejlevnější panelový byt v Praze? Cena tři miliony, výměra 18 m²

Poptávka po bytech setrvale stoupá, takže nedostatkové začínají někde být i panelové byty. To žene jejich cenu nahoru. Množství bytů v panelových domech, kterou jsou aktuálně dostupné ke koupi, je nejnižší od roku 2014. V Praze bylo na konci února panelových bytů v nabídce kolem osmi set, o tři týdny později asi o tři stovky méně.

Kdo by si chtěl nyní pořídit v Praze byt, mohl by si z nabídky Sreality k 21. březnu vybírat z 2200 cihlových bytů v osobním a družstevním vlastnictví. Panelových byla necelá pětina tohoto počtu, zhruba 480.

Problém je, že rostoucí poptávka u panelových bytů zvyšuje cenu. Ta oproti tomu v případě cihlových bytů zůstává víceméně konstantní a na míru poptávky nereaguje. Pokud by si někdo chtěl 21. března 2025 pořídit nový byt a hledal na Sreality nejnižší nabídku, narazil by na bytovou jednotku 1+kk v Krči o 18 m² nacházející se v přízemí domu s nadstandardně vysokým stropem a vedenou jako nebytový prostor. Její cena byla 2 950 000 Kč. Realitní kancelář RE/MAX ČR zase měla tento den v nabídce jako nejlevnější byt 1+kk v Karlíně o ploše 28 m², za který zájemce zaplatí o necelý milion víc, tedy 3 750 000 Kč.

Makléř REM/MAX ČR Otakar Schuma pro Echo24 potvrdil, že nabídka v Praze není velká. „Malé byty mizí okamžitě. Větší, typu 3+1, se v nabídce drží o něco déle.“

Tlačení cen nahoru však platí pouze v Praze. V ostatních krajských městech ceny bytů v panelových domech za loňský rok zůstaly zhruba beze změny na 77 000 Kč za m² a mimo města dokonce klesly na 45 000 Kč/m².

Rostoucí poptávka po pražských panelových bytech je způsobená také tím, že stále větší množství lidí na hypotéku na cihlový byt nedosáhne. V únoru 2025 stálo takové bydlení o výměře 60 m² v průměru 8 640 000 Kč. Podle Schumy zvyšuje atraktivitu panelových bytů také to, že většina z nich prošla v posledních letech modernizací včetně zateplení. „Panelová sídliště mají také výhodu, že jsou dobře dostupná, napojená na městskou infrastrukturu,“ doplnil. „Lidé si zvykli a bydlení v paneláku dnes považují za normální,“ řekl makléř.

Možným řešením pro Pražany potýkající se s poklesem reálných příjmů tak je stěhování do obcí kolem Prahy. Napovídá tomu výrazný růst počtu příjemců příspěvku na bydlení v oblastech kolem metropole, jak ukazují data Českého statistického úřadu.

„Vyluxování“ trhu s panelovými byty napomohla zřejmě i skutečnost, že investorům nabízejícím byt k pronájmu zaručují vyšší reálné výnosy. Zatímco v případě cihlového bytu v osobním vlastnictví o výměře 60 m² byl v únoru průměrný nájem 26 940 Kč, u panelového činil už 21 840 Kč. Rozdíl momentálně není tak velký a pomyslný příplatek při pořízení cihlového bytu je tak aktuálně větší, než co kupec získá na výnosu z nájmu.