Koupě nebo výstavba nemovitosti? Co se aktuálně vyplatí?

Uzrál čas k tomu, abyste konečně vyřešili vlastní bydlení? Žít v podnájmu je sice fajn, spoustu věcí nemusíte řešit, na druhou stranu nikdy nevíte, kdy budete muset byt opustit, navíc si ho nemůžete přizpůsobit svým představám. Jenže situace na trhu s nemovitostmi se každý den mění, vy tak možná přemýšlíte, zda je lepší si koupit už hotový dům, nebo si ho postavit.

Ceny rodinných domů začaly klesat

Není to tak dlouho, co jsme se všichni zděšeně dívali na ceny nemovitostí, které stoupaly pořád výš a výš. Otázka, zda je výhodnější koupě nebo stavba nemovitosti je tak na místě. Před několika měsíci ale došlo ke zlomu a ceny rodinných domů začaly pozvolně klesat. Nejvíc se to projevilo u starších staveb, novostavby se zatím drží na svém, ani tady ale není vyloučena změna. Otázka, zda je výhodnější koupě nebo stavba nemovitosti, je tak na místě.

To svádí k tomu, abychom řekli, že se vyplatí koupit nějakou starší nemovitost, která je ve srovnání s dobou před pár lety levnější až o desítky procent a vy si splníte sen o vlastním bydlení. Co na tom, že nejspíš budete muset rekonstruovat, bydlení budete mít zajištěné a zbytek se dá řešit postupně. Pravda je ovšem taková, že se nedá jednoznačně říct, zda je lepší dům koupit jako hotový, nebo si ho od základu vystavět.

Každý z nás si ten svůj vysněný dům představuje jinak, je otázkou, jak moc jsme ochotni na představách slevit. Dalším faktorem, který výrazně ovlivní naše rozhodování, je samozřejmě cena. U nového domu zhruba víte, na kolik vás vyjde a snáz se tak žádá o hypotéku, u staršího musíte počítat s tím, že dojde na rekonstrukci, při které se mohou objevit různé problémy, které budete muset vyřešit a cena se tak vyšplhá úplně jinam, než jste počítali.

Záleží ale také na tom, zda zvládnete rekonstruovat svépomocí, nebo si na stavební práce budete muset někoho najmout. Zapomenout nesmíme ani na časovou náročnost výstavby. Kdo potřebuje rychle bydlet, ten bude stavět jen velmi těžko. Stavba nového rodinného domu totiž chvíli trvá.

Nejjednodušší je koupit dokončenou novostavbu

Kdo potřebuje bydlení vyřešit rychle a snadno, pro toho je ideálním řešením dokončená novostavba rodinného domu. Cena bude v takovém případě pravděpodobně vyšší, odvíjí se jak od velikosti domu, jeho lokality, napojení na sítě apod., tak od toho, jak je uvnitř dům vybavený. Dům si samozřejmě také můžete nechat postavit, tedy pokud na něj nespěcháte a máte kde bydlet do doby, než bude hotový.

Výhodou takové novostavby je fakt, že si necháte postavit dům podle svých představ, když půjde o stavbu na klíč, ušetříte si také spoustu času i starostí. Na druhou stranu musíte počítat s tím, že počáteční investice bude o něco vyšší, budete muset nejspíš také založit zahradu a budete potřebovat i stavební povolení.

Financí do začátku nemáte tolik, tak uvažujete o koupit staršího domu?

I to je cesta k vlastnímu bydlení. Když koupíte starší dům, nebudete do začátku potřebovat tak vysoký finanční obnos, dost možná se budete moci i brzy nastěhovat. Opravovat můžete postupně, na menší úpravy není třeba ani stavební povolení, postačí ohlášení. Velkou výhodou může být i zahrada, kterou není třeba zakládat, možná už na ní budou i stromy, záhonky, trávník nebo třeba pergola.

Jenže i starší nemovitost může mít své zápory. Než se vůbec rozhodnete ji koupit, měli byste posoudit její aktuální technický stav, odhadnout náklady a čas na plánované opravy, zjistit, jak je na tom s vytápěním, zda nechybí kanalizace a v jakém stavu jsou třeba rozvody vody nebo elektřiny. V dnešní době není od věci zjistit ani to, zda má budova izolaci a v jakém je izolace stavu. Co si budeme povídat, ceny energií se neustále mění, ušetřit nějakou tu korunu díky zateplení se prostě hodí. Že u domu chybí? Nebo budete muset pořídit nová okna, která dobře těsní? Pak si spočítejte, na kolik vás jejich pořízení vyjde, ceny materiálu i služeb jsou totiž další položkou, která může ve vašem rozpočtu udělat pořádný vítr.