V Praze se loni prodalo 4000 nových bytů, ceny zůstaly či mírně klesly

V Praze se loni prodalo 4000 nových bytů, meziročně o 29 procent více. Jejich prodejní cena v posledním čtvrtletí mezičtvrtletně klesla o 2,7 procenta a meziročně o šest procent na 142.511 korun za metr čtvereční. Nabídková cena metru čtverečního v novém pražském bytě byla o 10.000 korun vyšší. Na konci loňského roku bylo v hlavním městě volných 5500 nových bytů, mezičtvrtletně o dvě procenta méně, meziročně pak o osm procent více. Vyplývá to z analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema, kterou zástupci firem dnes přestavili novinářům.

Zvýšená poptávka je podle analýzy především důsledkem stabilizace ekonomické situace. Silný byl hlavně závěr roku. Ve čtvrtém čtvrtletí se prodalo 1300 nových bytů, mezičtvrtletně o 24 procent a meziročně o 136 procent více. Oživení trhu s novými byty je podle předsedy představenstva Skanska Residential Petra Michálka citelné od druhé poloviny loňského roku. Téměř tři čtvrtiny prodaných bytů v roce 2023 byly o dispozici 1+kk a 2+kk. Průměrná velikost bytu klesla od roku 2016 o 18 procent na 63 metrů čtverečních.

Podle Hypomonitoru České bankovní asociace pokračovaly úrokové sazby v prosinci v poklesu a snížily se z listopadových 5,67 na 5,65 procenta, tedy na nejnižší hodnotu od poloviny roku 2022. Na růst poptávky měly vliv podle analýzy ale i marketingové bonusy, zaváděcí ceny v nově spuštěných projektech a snížení sazby DPH z 15 na 12 procent u bytů do 120 metrů čtverečních, které někteří prodejci promítli do cen ještě před koncem roku.

Všechny tři developerské skupiny dlouhodobě upozorňují na to, že se v Praze staví nedostatek nových bytů. Pokud se tak podle nich do budoucna nebude nabídka doplňovat, může nedostatek rezidenčních nemovitostí na trhu vést k růstu cen. A to o více než pět procent, jako letos předpokládá Česká národní banka ve své nejnovější zprávě o finanční stabilitě.

„Předpokládám, že s tím, jak se na trhu postupně snižuje nabídka nových bytů a zároveň díky levnějším a dostupnějším hypotékám poroste poptávka, začnou ceny bytů od jara tohoto roku opět růst. A už v příštím roce mohou být o deset procent výše než teď. A zcela jistě dojde k výraznému omezení klientských bonusů,“ řekl Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.

Nabídku v loňském roce omezily odklady některých developerských projektů způsobené pomalým prodejním tempem prvního pololetí a vysoké stavební náklady, především ceny stavebních materiálů. Svůj vliv měla také transformace části projektů na nájemní bydlení a přetrvávající pomalé povolování nové výstavby. Podle posledních dat Českého statistického úřadu se do loňského listopadu v hlavním městě povolilo 3608 bytů v bytových domech, meziročně o 12,6 procenta méně.