Tisíce obecních bytů na obzoru. Díky poradenství Obec ON se obce nebojí žádat o miliardy ze státní podpory
KOMERČNÍ SDĚLENÍ
2
Za uplynulých šest měsíců podaly obce žádosti o dotace a zvýhodněné úvěry na výstavbu, rekonstrukci nebo nákup bytů v celkové hodnotě téměř 8 miliard korun. Konkrétně bylo podáno 142 žádostí v objemu 7,987 miliardy korun, přičemž dotace tvoří 2,975 miliardy a úvěry 5,012 miliardy korun. Z projektů by mělo vzniknout 2 323 nových bytů, jejichž nájemné bude nižší než tržní. Dalších 500 projektů je v přípravě. Co za tím stojí? Státní financování a také odborné poradenství.
Podíl bytů, které staví obce, se dlouhodobě drží kolem jednoho procenta. Drtivou většinu projektů bytové výstavby realizují soukromí investoři, což nahrává vyšším nájmům a celkově nepřispívá ke zlepšení špatné bytové situace v Česku. Teď ale možná přichází změna. Státní fond podpory investic (SFPI), který v říjnu 2024 spustil program Dostupné nájemní bydlení, obcím poskytuje také odborné poradenství prostřednictvím projektu Obec ON. Právě tato kombinace umožnila rychlý nástup žádostí o dotace z tohoto projektu. Vláda navíc přislíbila pokračování podpory i v dalších letech.
Dříve byly obecní úřady často bezradné
„Obce měly projekty, ale často jim chyběly zkušenosti s realizací větších investic. Pomáháme jim s plánováním, překonáváním administrativních překážek a poskytujeme jim jistotu, že na to nejsou samy,“ vysvětluje Daniel Ryšávka, ředitel Státního fondu podpory investic.
Projekt Obec ON poskytuje prostřednictvím Regionálních center a sítě expertů obcím právní a legislativní poradenství, know-how jak na finanční modelování a sestavování rozpočtů, dále také technické a ekologické konzultace a pomoc s projektovým řízením od plánování až po realizaci.
„Pro malé obce má toto poradenství velký význam. Za naši obec mohu upřímně říct, že bez něj bychom nebyli schopni žádost podat.“ říká starosta městyse Vratěnín Martin Kincl.
Vysoký nárůst žádostí o financování z programu Dostupné bydlení ukazuje, že jsou obce připraveny hrát větší roli v bytové výstavbě. Program má odezvu po celé republice, nicméně největší zájem je aktuálně z Moravskoslezského kraje, kde by mělo ze 22 podaných žádostí vzniknout 433 bytů. Následují Středočeský kraj s 20 podanými žádostmi na 198 bytů, Jihočeský kraj se 17 podanými žádostmi na 213 bytů a Jihomoravský kraj se 16 podanými žádostmi na 395 bytů.
Vláda slibuje pokračování podpory
Za pouhých šest měsíců od zahájení projektu byly podány žádosti o podporu v hodnotě téměř 8 miliard korun, což znamená, že aktuální alokace programu ve výši 7 miliard korun byla překročena. Jedná se tak o jasný signál, že obce mají připravené kvalitní projekty a chuť stavět. Podle dat projektu Obec ON je navíc připraveno dalších více než 500 projektů, které by mohly přinést 9 500 nových bytů. Celková hodnota těchto projektů je 27,7 miliardy korun, tedy čtyřnásobek současné alokace programu.
Ministr financí Zbyněk Stanjura na tiskové konferenci v polovině února potvrdil, že dostupné bydlení je vládní priorita a vláda s programem počítá i do budoucna.
„Považuji to za startovací kolo. Výzvy se budou opakovat a doufáme, že se objem podpory bude postupně zvyšovat. Pokud se ukáže, že je další financování potřeba, vláda to bude projednávat a věřím, že prostředky budou uvolněny,“ uvedl Stanjura.
Má tedy bydlení v Česku konečně dobře nakročeno? Dosavadní výsledky ukazují, že kombinace finanční podpory a odborného poradenství je krok správným směrem a zaplňuje mezeru, která v bytové politice dlouhodobě chyběla. Zda se tento model osvědčí i v dlouhodobém horizontu a skutečně povede k většímu zapojení obcí do bytové výstavby, zůstává otázkou. Klíčové bude, zda se podaří udržet financování a zda obce budou mít s pomocí poradenství dostatečné kapacity na realizaci projektů, které mohou zlepšit dostupnost cenově přijatelného bydlení v Česku.
O programu
Peníze z programu Dostupné nájemní bydlení lze využít na výstavbu nových bytových domů, rekonstrukci a úpravy, v případě, že je výsledkem byt, a na koupi bytu nebo bytového domu. O podporu mohou zažádat obce, kraje, svazky obcí a jejich organizace, registrované církve, náboženské společnosti a jejich organizace, spolky, ústavy, nadační fondy a u nové výstavby či rekonstrukce dokonce jakákoliv právnická osoba.
