Chmurný výhled do dalšího roku. Dostupnost bydlení se bude dál zhoršovat

TRH S REALITAMI

Chmurný výhled do dalšího roku. Dostupnost bydlení se bude dál zhoršovat
Česká národní banka už potřetí nadstandardně zvýšila úrokové sazby, naposledy o jeden procentní bod na 3,75 procenta. Foto: Shutterstock
1
Ekonomika

Záviš Dobiašovský

Vlastní bydlení se bude Čechům dál vzdalovat, problém s cenami nemovitostí může mít v příštím roce už i značná část střední třídy, ač má jejich růst začít zpomalovat. Kromě cen nemovitostí pak zřejmě porostou i ceny nájemního bydlení. Zdražovat se budou dál i hypotéky, které v době pandemie trhaly rekordy.

Ceny bytů setrvale rostou, podle odborníků za tím stojí zejména vysoká poptávka, kterou se kvůli nedostatečné výstavbě i zdlouhavému povolovacímu procesu nedaří uspokojit, výstavbu navíc ohrožují například i rostoucí ceny materiálů, zpožďovala se i kvůli pandemii covidu-19.

Podle odhadů České národní banky byly ceny bytů ve druhém čtvrtletí letošního roku nadhodnocené téměř o 25 procent, v případě investičních bytů dokonce i o více než 30 procent. V obou případech je to o pět procentních bodů více než před půl rokem. Ceny bydlení se letos zvýšily ve všech evropských zemích, nárůst v ČR však patřil k nejvyšším v ročním i tříletém horizontu.

A v příštím roce zřejmě porostou dál, podle analytika Štěpána Křečka by však tempo růstu mělo alespoň zpomalit. „Zdražování stavebních materiálů a prací v kombinaci s rostoucími cenami pozemků neumožní zlevňování na realitním trhu. Růst úrokových sazeb sníží rekordní objem poskytnutých hypoték. To bude tlumit finanční tok z hypotečního na realitní trh,“ uvedl pro Echo24 hlavní ekonom BH Securities Štěpán Křeček.

Podle něj dojde ke skokovému zdražení hypoték a ceny nemovitostí vzrostou už natolik, že si je nebude moct dovolit ani podstatná část střední třídy. A růst mají i ceny nájmů. „Ceny nájmů se vůči cenám nemovitostí budou držet na relativně nízkých úrovních. Nicméně budeme svědky zvyšujících cen nájemného, což může působit sociální problémy,“ dodal Křeček.

I podle prosincové analýzy UniCredit Bank má v příštím roce dojít ke zpomalení růstu cen nemovitostí. Poptávku po nemovitostech živí podle analýzy zejména víra v jejich pokračující zdražování, respektive obavy z pokračujícího zhoršování dostupnosti bydlení, a má tak charakter spekulační bubliny. „Ke zpomalování růstu cen nemovitostí by mohlo dojít dle našeho modelu již v příštím roce, a to poměrně prudce,“ uvedl analytik UniCredit Bank Jiří Pour.

Česká národní banka už potřetí nadstandardně zvýšila úrokové sazby, naposledy o jeden procentní bod na 3,75 procenta. Důvodem růstu sazeb je rostoucí inflace a s tím spojená snaha centrální banky tlumit inflační očekávání, tedy že inflace nadále rychle poroste. Základní úroková sazba je tak nejvyšší od roku 2008.

Od sazeb centrální banky se odvíjejí úroky bankovních vkladů a úvěrů. Podnikům vyšší úroky přinášejí dražší úvěry na investice a provoz, domácnostem zase dražší půjčky na bydlení. „Další zvýšení úrokových sazeb, které pravděpodobně není poslední, odstřihává další část lidí od reálné šance na získání hypotéky. V kombinaci se stavebním zákonem, který výstavbu nemovitostí dost komplikuje, se začínáme dostávat do skutečné nemovitostní krize,“ uvedl majitel investičního nemovitostního fondu ČSNF Daniel Římal.

Podle některých developerů však zvyšování sazeb nebude mít kvůli vysoké poptávce a nízké nabídce větší vliv. „Myslíme si, že aktuální zvyšování úrokových sazeb nebude mít (zejména na pražský) rezidenční development kvůli nízké nabídce a vysoké poptávce významnější vliv. Pouze se může snížit schopnost méně bonitních klientů splácet. Ceny rostou setrvale především kvůli vysokému převisu poptávky nad nabídkou, komplikovanému povolovacímu procesu a zdražování a nedostatku stavebního materiálu a pracovních sil,“ uvedl majitel a zakladatel JRD Jan Řežáb.