Vývoj na realitním trhu: lze očekávat, že propad cen nemovitostí bude pokračovat?

Zájemců o koupi vlastního bydlení pomalu ubývá. Inflace, zdražování a zvýšené hypoteční sazby pro mnoho obyvatel zabíjí jakékoliv sny o vlastním bydlení. Lidé se tak uchylují k bydlení v podnájmu. Jak byste se měli zachovat jako vlastník investiční nemovitosti?

Prodat, či neprodat?

Česká národní banka zvedla hypoteční sazby až na 7 %, což znamená, že většina lidí nedosáhne na hypotéku. I ti, kteří vlastní dům nebo byt splácejí, se ho možná budou muset brzy vzdát. Končí totiž fixace hypoték a řada obyvatel nezvládne její refinancování. Nemluvě o momentě, kdy lidem začnou chodit nedoplatky za energie.

Nabídka domů a bytů tedy začala stoupat, což spolu s klesající poptávkou vede k padání cen, které stále ještě není u konce.

Pokud tedy plánujete svou investiční nemovitost prodat do 10 let, stojí za to zvážit, zda byste to neměli co nejdříve udělat. Pokud tedy nevlastníte novostavbu v centru města, která si pravděpodobně vždy zachová určitý zájem, minimálně ze strany jiných investorů.

Plánujete svou nemovitost pronajímat?

Ceny nájmů jdou na druhou stranu skokově nahoru, průměrně se nájemné zvýšilo až o 6 %. Přirozeně se tedy nabízí lukrativní příležitost svou nemovitost pronajímat.

Situace však není tak jednoduchá. Pokud za investiční nemovitost splácíte hypotéku, musíte si dobře spočítat, zda vám nájemné na splátky vystačí. Musíte také počítat s jistými náklady, ať už se jedná o rekonstrukci (zejména u starších budov), udržování společných prostor nebo nákup nových spotřebičů.

S ohledem na celkové zdražování musíte také brát v úvahu, že se nájemníci mohou zpozdit se splátkami nebo nájem vůbec neutáhnou. Takové situace vás budou stát mnoho času a energie.

Uložení financí do nemovitostí je stále jeden z lepších způsobů, jak je uchránit před inflací. Lze však očekávat pokračování propadu cen. Pokud si tedy nemovitost neplánujete nechávat dlouhodobě, zamyslete se i nad jinými méně náročnými typy investování.