Ani koronakrize nepomohla. Kromě nových letí nahoru i ceny starších bytů

Žádné ochlazení realitního trhu z důvodu koronavirové krize nenastalo. Ceny letí stále vzhůru a dochází i na starší byty, které například v hlavním městě Praze vzrostly na 104 864 korun za metr čtvereční. Růst cen je způsobený hlavně slabou nabídkou kvůli malé výstavbě a snadněji dostupným hypotékám. Téměř každý druhý byt v hlavním městě je navíc pořizován k investici a také to tlačí cenu i starších bytů nahoru.

Ceny nemovitostí, bytů a domů zejména ve velkých městech rostou již několik let. Kromě novostaveb ale v poslední době roste i cena starších bytů, která zejména ve třetím kvartále v hlavním městě vzrostla meziročně o 18,2 procenta. Údaje pochází ze společnosti Trigema, která je deníku Echo24 poskytla.

Podle čísel je zřejmé, že v nabídce není tolik starších bytů jako ve stejné době v minulém roce. Zatímco letos bylo nabízení 4029 bytů, tak loni to bylo 7493 jednotek. Před čtyřmi lety to navíc bylo 8744 nabízených nemovitostí. „Ceny starších bytů rostou v poslední době mnohem více, než je tomu v ostatních oblastech rezidenčního trhu. Za poslední rok se navýšily téměř o pětinu. Současně s tím se dramaticky snižuje jejich zásoba. Během posledních 12 měsíců se jejich nabídka zmenšila zhruba o polovinu. To svědčí mimo jiné i o tom, že o bydlení v Praze je velký zájem,“ uvedl mluvčí společnosti Trigema Radek Polák.

Nejdražší starší byty jsou v Praze 1. Jejich cena se v průměru vyšplhala na 163 894 korun za metr čtvereční. V Praze 2 to bylo 131 058 a v Praze 3 potom 107 030 korun za metr čtvereční. Nejlevnější se daly pořídit v Praze 9, kde se nabízely za 88 635 korun za metr čtvereční. V průměru stál v Praze ve třetím čtvrtletí byt 104 864 korun na metr čtvereční.

„Na zvyšující se poptávku po starších bytech má vliv zrušení daně z nabytí nemovitosti a výhodné podmínky pro poskytnutí hypotéky. Čím dál více lidí si současně uvědomuje, že jim vlastnictví rezidenční nemovitosti přináší celkem zajímavé zhodnocení. Pokud do nich investují, snaží se je pak často zrekonstruovat a následně pronajmout,“ dodal Radek Polák.

To potvrzuje i místopředseda představenstva společnosti Bidli Roman Weiser. Podle něj se také jedná o navýšení cen kvůli investicím, zrušení daně z nabytí nemovitostí či snadnějším hypotékám. „Důvodem je také nedostatečná nová výstavba, kterou ještě zhoršila pandemie covid-19 tím, že se některé stavby zpozdily a u jiných se zase odložil začátek výstavby,“ řekl pro Echo24 Weiser.

Podle Jakuba Hrbáče ze společnosti Remax je růst cen z důvodu investic logický. „Letos bude inflace kolem 4 – 5 procent, takže v bance to nemá smysl. Akciové trhy kolísají a ne pro všechny je to čitelné prostředí. Proto jsou nemovitosti zajímavější než jindy. Navíc se letos zrušila daň z nabytí, což ušetřilo další 4 procenta. Zdražení nahrává i stavební zákon či územní plán. Vyřízení nové výstavby trvá v Brně třeba 7 let, v Praze mnohdy i déle. Navíc, hypotéky jsou stále na velice nizké hranici. Není tedy nic snazšího, než si půjčit cizí peníze a byt následně třeba pronajímat,“ řekl pro Echo24 Hrbáč.