SPM koupila Palác Křižík, sídlo společnosti Seznam či L’Oréal

Investiční skupina SPM zakladatelů a úspěšných českých podnikatelů Slavomíra Pavlíčka a Marka Španěla se spolu s investiční skupinou SCF Josefa Malíře stávají novými majiteli pražského administrativního centra Palác Křižík, mj. sídla společností Seznam.cz a L'Oréal. Oba subjekty jej získaly od předchozího vlastníka, skupiny Generali. V segmentu kancelářských budov nejvyšší kategorie („A“) se jedná o jednu z nevýznamnějších transakci na území České republiky a zároveň největší nákupní transakci skupiny SPM v její historii. Skupina to oznámila v tiskové zprávě.

„Akvizice Paláce Křižík je pro skupinu SPM jednoznačným vrcholem úspěšného roku 2024. V první řadě jsme tímto krokem chtěli rozumně zvýšit alokaci aktiv v segmentu nemovitostí v rámci celého portfolia. Zároveň jsme ale hledali nemovitost, která nám dává smysl výnosově a splňuje požadavky pro atraktivní lokalitu s vysokým potenciálem budoucího rozvoje. Bonusem je, že akvizice skupině SPM poskytuje synergické možnosti s dalšími objekty, které v blízkém okolí vlastníme. Naším dlouhodobým cílem je prostory Paláce Křižík dále rozvíjet, smysluplně uvažovat nad mixem nájemníků a udržovat co nejvyšší obsazenost,” řekl Slavomír Pavlíček, spoluzakladatel a Managing Partner SPM Invest.

„Jsme opravdu rádi, že se nám podařilo rozšířit naše nemovitostní portfolio o výjimečný kancelářský komplex dlouhodobě obsazený stabilními nájemci. Prestižní lokalita pražského Anděla se neustále rozvíjí a získává stále větší atraktivitu. Jsme rádi, že toho můžeme být součástí,“ uvedl Josef Malíř, Managing Director a majitel SCF. „Po vstupu na polský trh na jaře tohoto roku se nám podařilo dále diverzifikovat portfolio našich nemovitostních investic. Poděkování patří všem partnerům, kteří nám tak rozsáhlou realitní transakci pomohli uskutečnit.“

Palác Křižík: Spojení historie a moderny

Palác Křižík se nachází v jedné z nejpopulárnějších pražských obchodních čtvrtí Anděl. Výjimečný kancelářský komplex pojmenovaný po slavném českém vynálezci Františku Křižíkovi se skládá ze dvou částí. První zahrnuje soubor šesti propojených historických budov z počátku 20. století, zrekonstruovaných a přestavěných do podoby moderních kanceláří v roce 2006. Druhou částí je novostavba z roku 2012, ve které je umístěna centrála společnosti Seznam.cz.

Celková pronajímatelná plocha komplexu je přes 25 tisíc metrů čtverečních. Budovy mají sedm nadzemních a čtyři podzemní podlaží, ve kterých je umístěno i přibližně 250 garážových stání. Drtivou majoritu pronajímatelných prostor tvoří kanceláře, v přízemí jsou pak i obchody a služby. Strategická poloha na křižovatce ulic Radlická a Plzeňská zajišťuje vynikající dostupnost a viditelnost budovy – místem denně proudí více než 100 000 lidí. Palác Křižík se může pochlubit výjimečným složením nájemců, mezi něž patří zejména Seznam.cz a L'Oréal. Budova získala certifikaci BREEAM na úrovni Excellent, což potvrzuje její dlouhodobou udržitelnost.

Jednání o současné akvizici, která se v této fázi obešla bez externího financování, trvala pouze půl roku. Nemovitostními poradci při transakci byly společnosti Savills a iO Partners, právní stránku zajišťovala kancelář Wilsons a finanční a daňové poradenství společnost RSM CZ.