Stavebnictví roste, byty se ale nedokončují. Může za to razantní zdražování

Bytová krize nekončí a zdaleka se neblíží konec, po kterém by měl být dostatek nemovitostí na trhu. V červnu sice stavební produkce meziročně vzrostla, problémem ale je dokončování staveb, u kterého došlo dokonce k poklesu. Na vině jsou rostoucí ceny stavebního zboží, které vystřelily během koronavirové krize. Stále také rostou ceny nových i starých bytů. V červnu se například v Praze pohybují ceny nových bytů okolo 118 tisíc korun za metr čtvereční.

Průmyslu a stavebnictví se během června dařilo. Oproti loňskému roku stavebnictví vzrostlo meziročně o 7,9 procenta z květnových 5,8 procenta, zatímco růstu průmyslu zpomalil na 11,4 procenta z 25,3 procent. Výsledky by však byly ještě lepší, pokud by tyto segmenty netrápily dlouhodobé problémy. Tím je rostoucí cena zboží a také zejména nedostatek pracovníků. Neméně podstatným problémem je i nedostatek dílů a zboží, které přicházejí nepravidelně.

Ve stavebnictví zejména rostlo pozemní stavitelství, kam patří výstavba bytů, kanceláří nebo skladů. Růst zaznamenala také produkce inženýrského stavitelství, kam spadají železnice nebo silnice. I v povolování staveb byl zaznamenán nárůst oproti loňskému roku, kdy bylo v červnu vystaveno 8232 stavebních povolení, tedy o 4,9 procenta více.

Pokles ale nastal u dokončených bytů, kde klesly o 8,5 procenta na 2251. Podle hlavního ekonoma BH Securities Štěpána Křečka připomíná práce na stavbách jízdu nezkušeného řidiče v autoškole. „Šlape se na plyn, aby se dohnala zpoždění a uspokojila se vysoká poptávka, ale zároveň se šlape na brzdu kvůli předraženým a někdy i chybějícím stavebním materiálům. V důsledku tohoto vývoje vázne dokončování staveb a musí se navyšovat plánované rozpočty,“ řekl Křeček.

Podle něj je na realitním trhu stále vidět nedostatečná nabídka bytů, která je dlouhodobým problémem státu. Zejména za to mohou složité předpisy a zdlouhavé povolování staveb. „Nedostatek vede k prudkému růstu cen. Ten byl navíc akcelerován rekordní situací na hypotečním trhu, kde se v prvním pololetí letošního roku rozpůjčovalo 223,8 miliardy korun, což je více než dvojnásobek obvyklé úrovně. Přebytek peněz valící se z hypotečního na realitní trh skokově navyšuje ceny nemovitostí a zhoršuje dostupnost vlastnického bydlení,“ řekl dále Křeček.

Podobný průběh jako ve stavebnictví je i v průmyslu. Zde totiž výroba překonala i očekávání mnoha analytiků. „Český průmysl se totiž v červnu nad očekávání dobře dokázal vypořádat s potížemi, jimž čelí. Přesto, nebýt těchto potíží, byl by jeho růst ještě razantnější,“ řekl hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda.

Podle něj se jako největší problémy ukazují světová přepravní krize, post-pandemické narušení mezinárodních dodavatelsko-odběratelských řetězců a také vysoký růst cen přepravních nákladů a vstupních materiálů. „Mezinárodní přepravní krize ani výpadky dodávek a zdražování materiálů a vstupů neodezněly, pročež se bude tuzemský průmysl i v dalších měsících potýkat s těmito problémy. Navíc postupně odezní efekt ponížené základny loňského roku, což růst průmyslové výroby opticky sníží. Za celý letošek tak vzroste o zhruba deset procent. Nebýt výše uvedených potíží, mohl být růst průmyslu až takřka dvojnásobný, zhruba až dvacetiprocentní,“ uvedl Kovanda.